Vorarlberg, Bregenz, Gaißau , Eschenweg

Hochwertiges, ökologisches Wohlfühlhaus inkl. Einliegerwohnung | Erdwärme | Bodensee

€ 1.250.000
€ 1.250.000

Gesamt

8 Zimmer

Grundriss

169 m2

Wohnfläche

192625

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 1.250.000
169 m2Wohnfläche
676 m2Grundstücksgröße
8Zimmer
1Nebenräume
2Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
1999Baujahr
HausObjektart
EinfamilienhausObjekttyp
3Badezimmer
Vorhanden Balkon
Vorhanden Terrasse
Vorhanden Wintergarten
529,00 m2  Garten
Vorhanden Keller
Vorhanden Abstellraum
Parkplatz
  • Freiplatz
  • Carport
  • Erdwärme
  • Wärmepumpe
  • Luft Wärmepumpe
Heizung
sofort bzw. nach VereinbarungVerfügbar ab
67 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorB

Ausstattung:

    Wohlfühlhaus in 6974 Gaißau | Bezirk Bregenz
    Rheindelta-Bodensee mit den Ortschaften Höchst, Fußach, Gaißau
    Alle Infos + Bilder unter www.erdwärme-haus.at


    8,5 Zimmer (6,5 im Haus und 2 in der Einliegerwohnung).
    Höhergelegte Bodenplatte bringt angenehme Aussicht und Hochwasserschutz


    Ökologisch wertvolle Holzkonstruktion mit Öko-Dämmung (Papier, Lehm)
    Fassade aus Bregenzerwälder Lärchenholz
    Fichtenholzdecken im Untergeschoß
    Regenwasser-Zisterne für Waschmaschine und WC-Spülung (optional)
    Ganzjährig nutzbarer Wintergarten (aktuell als Esszimmer genutzt)
    2 Carports, 2 Parkplätze
    Keller, Abstellkammer
    zentrale Staubsaugeranlage
    externer Heizraum
    separate Werkstatt
    Garten und 3 Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen

     

    Einliegerwohnung

    2 Zimmer Einliegerwohnung auf separate Ebene mit eignem Eingang und Terrasse.
    Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, offene Wohnküche und Abstellkammer.
    Als Büro/Praxis nutzbar bzw. zur Vermietung geeignet.
    Parzelliert mit eigenen Stromzählern (Top 1


    Fakten:


    Baujahr: 1999 - Architekt Harald Albrecht
    Grundstücksfläche: 676 m²
    Wohnfläche: 170 m²: 131 m² (Haus) + 38 m² (Einliegerwohnung)
    Gartenfläche: 529 m²
    HEIZUNG und ENERGIE
    Öko | Erdwärme: Erdkollektoren mit Wärmerückgewinnung aus der Abluft mittels Wärmepumpe (kein Gas/Öl)
    Minimale Heizkosten!!!
    Neuer Boiler und Kompressor der Wärmepumpe 2021
    Energieausweis liegt vor

     

    Lage:

    Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in der Rheindelta-Gemeinde Gaissau.
    Gehdistanz zum Supermarkt, Kindergarten und Volksschule, Restaurant, Post
    Ein Katzensprung zum Bodensee und zum Jachthafen Wetterwinkel

    Busverbindungen ausgezeichnet ausgebaut.
    Schweizer SBB in Rheineck.

    Der AlteRhein, das Bodenseeried und der Bodensee als Naherholungszone fussläufig ab Haus.

    Grenznah zur Schweiz:
    Bahnhof Rheineck in Gehdistanz
    Autobahnauffahrt Rheineck in wenigen Autominuten
    Regionaler Flughafen Altenrhein: 12 Autominuten

    • Privatverkauf - ohne Makler
    • Hausbesichtigung nach Terminvereinbarung ab 10. August 2022

    Dieses Angebot ist freibleibend, Fehler und Irrtum und/oder Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
    Diese Hausbeschreibung dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag.

    Alle Infos + Bilder unter www.erdwärme-haus.at

     

    Kontakt

    Ansprechpartner

    Christine Danler-Reinecker
    Christine Danler-Reinecker

    Umgebungskarte