Haus mit Perspektiven VERKAUFT

Preis auf Anfrage
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10 Zimmer

Grundriss

282 m2

Wohnfläche

183215

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Provision Die Käufercourtage beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.

Erklärung Kosten
3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten
282 m2Wohnfläche
733 m2Grundstücksgröße
10Zimmer
1968Baujahr
HausObjektart
EinfamilienhausObjekttyp
Vorhanden Garten
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
  • Freiplatz (3)
  • Gas
Heizung
269 kwh/m²aHeizwärmebedarf
GKlasse Heizwärmebedarf
W-02NXHOExterne ID

Objektbeschreibung: 

Erschlossen wird das Grundstück über eine Privatstraße, die am Grundstück endet. Die Straßenparzelle misst 504 m2 und ist zu 1/6 im Eigentum dieses Kaufobjektes. Sie mündet in einen Vorplatz, der bequem Platz für 3 Autos und die Einfahrt in die Garage bietet. Hier schließt sich auch der größte Teil der Gartenfläche an.

Das Gebäude teilt sich in ein Erdgeschoss, ein Ober- und ein Dachgeschoss und ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, eine Werkstatt, ein Lagerraum in dem auch die Gasheizung untergebracht ist, ein einfaches Duschbad sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer, welche als Gästebereich genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, erneuertem Bad, Wohn- und Esszimmer. Die Dachterrasse auf der Garage eröffnet den Ausblick über die umliegenden Häuser hinweg nach Bildstein oder auf die Mörzelspitze. Im Halbstock ist ein Abstellraum untergebracht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch mit allen Zuleitungen und einem attraktiven Grundriss für einen komplette zweite Wohnung versehen. So bietet das Haus reichlich Wohn- und Nutzflächen, eignet sich für zwei Generationen, oder lässt Spielraum für Erneuerung oder Anpassung, beispielsweise in ein großzügiges Einfamilienhaus.

 

Lagebeschreibung: 

Das Haus befindet sich auf Lauteracher Gemeindegebiet, jedoch östlich der Autobahn, auf Wolfurter Seite. Das Lauteracher Ried mit dem Jannersee als Naherholungsgebiet ist nur etwa drei Kilometer entfernt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ortskern von Lauterach oder von Wolfurt. Das Zentrum von Bregenz oder von Dornbirn sind ca. 12 Minuten oder 15 Minuten entfernt. Der Rohrspitz ist mit dem Rad eine gute halbe Stunde entfernt, der Badestrand am alten Wocherhafen etwa 20 Minuten. Mit dem Bodensee und den schönsten Bergen vor der Haustüre, schnellen Wegen in die Metropolen, unzähligen Freizeitmöglichkeiten und den schönsten und leckersten Lokalen, tollen Kultureinrichtungen, hervorragenden Unternehmen mit zahlreichen attraktiven Arbeitsplätzen und nicht zuletzt seiner geographischen Lage im Zentrum Europas bietet Vorarlberg eine Lebensqualität, die kaum zu übertreffen ist.  

 


Kontakt

Kornmarktstraße 2
Bregenz 6900

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Ansprechpartner

Matthias Hartinger
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  +43 5574 580 680
Matthias Hartinger

Kornmarktstraße 2
6900 Bregenz


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