MIT ALLEN SINNEN GENIESSEN

Vorarlberg, Bregenz, Hörbranz, Herrnmühlstraße 18

€ 550.000
4 Zimmer

Grundriss

142 m2

Wohnfläche

Einfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

127657

Anzeigen-ID

Beschreibung

 

GLÜCKLICH IST - WER BESITZT!

 

Mitten im Leiblachtal in der beliebten Gemeinde Hörbranz befindet sich dieses gepflegte LIEGENSCHAFT - eingebettet von netten Einfamilienhäusern liegt diese harmonische Liegenschaft in sonniger und ruhiger Lage.

In der Zwischenkriegszeit im Jahre 1926 wurde dieses besondere EINFAMLIENHAUS in der Herrnmühlstraße errichtet. 1996 realisierte der Bauherr den Anbau eines PKW Unterstellplatzes (Carport). Ebenso wurde mit gültigem Baubescheid ein geräumiger Geräteschuppen im Garten errichtet. 2012 erfolgte dann eine GENERALSANIERUNG.

 

LAGE:

  • Hörbranz, Herrnmühlstraße 18
  • ruhige Lage
  • kaum befahrene Gemeindestraße
  • ein paar Minuten zum See
  • Nähe Deutsche Grenze / Leiblach

 

GRUNDSTÜCK:

  • Fläche 436 m²
  • Grundstücksnummer .351
  • trapezförmig
  • gültige Widmung BW - Wohngebiet

 

AUFTEILUNG GESCHOSSE:

  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachboden

 

EINGANGSBEREICH:

  • überdacht und windgeschützt

 

RAUMAUFTEILUNG:

  • Erdgeschoss:
    • geräumige und einladende Einbauküche
    • großer Wohn- Essbereich mit Schwedenofen
    • Zimmer 1 (Büro/Schlafzimmer/Gästezimmer)
    • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Obergeschoss:
    • wunderschönes Schlafzimmer mit offenem Dachgebälk
    • begehbarer Schrank mit Tischlereinbauten
    • Schwedenofen
    • Zimmer 2
    • Homeoffice Nische - Gangfläche
    • Badezimmer mit Badewanne
  • Untergeschoss / Souterrain / Keller:
    • Zimmer 3 (Atelier/Partyraum) mit Kachelofen und TAGESLICHT
    • Technik mit Gastherme - neuwertige Gaszentralheizung mit Boiler
    • Weinkeller

Das Kellergeschoss ragt zur Hälfte über das Erdreich und ist in Massivbauweise errichtet. Hier befindet sich ein Highlight dieses Gebäudes - ein NATURWEINKELLER zur perfekten LAGERUNG und VERKÖSTIGUNG erlesener WEINE......

Das Ziegeldach wurde 2012 saniert und mit einer Solaranlage (Warmwasseraufbereitung) bestückt.

FACTS:

  • voll funktionstüchtige einladende Einbauküche
  • 2 Badezimmer - gefliest - mit natürlicher Belüftung
  • 2 Schwedenöfen
  • Haustechnik inkl. Boiler neuwertig
  • Sanitäranlagen Top Zustand
  • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
  • Dachfenster elektrisch
  • Geräteschuppen gefliest

 

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. 

 

 

Fakten

Preis
€ 550.000

€ 120

Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten, 3,6 % Vermittlungscourtage inkl. 20% USt.,

Erklärung Kosten

Objekt

142 m2

Wohnfläche

436 m2

Grundstücksgröße

4

Zimmer

2

Nebenräume

3

Stockwerk

Gebraucht

Bautyp

1926

Baujahr

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

2

Badezimmer

Ausstattung

223 m2 

Garten

Vorhanden

Keller

Weitere Informationen

Abstellplatz (1)

Carport (1)

Parkplatz

Gas

Heizung

SOFORT

Verfügbar ab

Umgebungscheck