Das Wohlfühl-Haus in ruhiger Lage

Vorarlberg, Bregenz, Bizau

Preis auf Anfrage
6 Zimmer

Grundriss

150 m2

Wohnfläche

Einfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

124708

Anzeigen-ID

Angehängte Dokumente

Beschreibung

Das Wohlfühl-Haus in ruhiger Lage

Das Wohlfühl-Haus befindet sich in Bizau - zwischen Wiesen, Wäldern und Bergen - in einem netten Ort im hinteren Bregenzerwald. Die Gemeinde Bizau  liegt auf 681 m Seehöhe. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von ca. 100 m östlich des bekannten Hotels Bad Reuthe bis zum Diedamskopf. Auf Grund der guten Infrastruktur sowie der hohen Wohnqualität ist Bizau eine wachsende Gemeinde mit derzeit insgesamt 1.068 Einwohnern (Stand 1.1.2016).


Die Spielgruppe, der Kindergarten und die Volksschule befinden sich im Ort. Die Mittelschule und auch weitere höhere Schulen sind in Bezau, dem Nachbar-Ort von Bizau. Zusätzlich befinden sich in Bezau auch eine Apotheke sowie die ärztliche Versorgung.


In Bizau gibt es auch eine tolle Infrastruktur: Bank, Friseur, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Sportgeschäft, div. Hofläden sowie ediths (schönes zum Schenken, wohnen und selbermachen + NOA NOA by ediths) alle diese Geschäfte befinden sich im Ort. Zusätzlich gibt es auch sehr gute Restaurants.


Bizau ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen oder Radtouren. Dornbirn ist ca. 25 km und Bregenz ca. 39 km von Bizau entfernt.


 


Objektbeschreibung:


Das Objekt liegt in schöner Ruhelage ca. 600 m von der Ortsmitte entfernt. Die Zufahrt zum Haus führt über eine Gemeindestraße, und ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.


Das Haus wurde 2006/2007 in Holzriegel-Bauweise erbaut; die Planung erfolgte durch Hauser Architektur. Die Grundstücksfläche beträgt 542 m², die Wohnfläche 150 m². Das Haus und die Garage sind unterkellert. Das gesamte Kellergeschoß ist unbeheizt. Das Dach ist mit einem PREFA Dach eingedeckt. Die Holzfenster  haben eine 3-Fach-Isolierverglasung mit Edelstahlrandverbund. Das Haus wird mit Erdwärme geheizt, es ist eine Fußbodenheizung vorhanden und zT eine  Wandheizung. Das Haus ist mit schönen, hochwertigen Tischlerei-Möbeln ausgestattet. Somit ist das Top gepflegte Wohlfühl-Haus sehr gut ausgestattet und sofort beziehbar. Es gibt einen gemütlichen, sehr gepflegten, Garten mit Sitzmöglichkeiten und Gemüse-Hochbeet. Im Obergeschoß befindet sich eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon.


 


Einteilung:


EG:
Arbeitszimmer 12,5 m²
Kinderzimmer  11, 8 m²
Kinderzimmer  12,8 m²
Elternschlafzimmer 18,8 m²
Badezimmer 12,8 m²
Vorraum/Gang 13,2 m²


 


OG:
Gang 7,3 m²
Büro 8,4 m²
WC 2,4 m²
Küche/Wohnen/Essen 49,9 m²
großzügige Terrasse und Balkon 33,4 m²


 


UG:
Kellerräume (Technikraum, Waschküche, Lagerkeller, 2 weitere Kellerräume),  Vorraum + Werkstatt: Gesamt 104,20 m²


 


Garage: 37,1 m²


Betriebskosten: Wärmestrom für das Jahr 2016 € 787.- alle anderen BK  sind Verbrauchsabhängig.


Sie sind interessiert und wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung? Über Ihren Kontakt freut sich Marliese Rüf-Zündel, Tel. 05512/25314


Bei Interesse füllen Sie bitte die Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) aus und senden diese an uns: office@waelderimmo.at - Vielen Dank! 



Fakten

Preis
Preis auf Anfrage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer 3.5% , Grundbucheintragung 1.1% , Vertragserrichtungsgebuehr 1% + 20 % MWSt + Barauslagen

Einmalkosten

Objekt

150 m2

Wohnfläche

542 m2

Grundstücksgröße

6

Zimmer

Neubau (bis 5 Jahre)

Bautyp

2006

Baujahr

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

33.4 m2 

Terrasse

376.5 m2 

Garten

104.2 m2 

Keller

Weitere Informationen

Erdwärme

Heizung

67,62 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

C

Klasse Heizwärmebedarf

0

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Walder_103

Externe ID