Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

SCHRUNS: Ihr neues Zuhause liegt an einer hervorragenden und verkehrsberuhigten Lage, nahe dem Zentrum und doch peripher. Die Gehdistanz ins Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnhof beträgt zwischen 7 -12 Minuten. Die Fuß-u. Radwege bringen Sie direkt in die Naherholungsgebiete vor Ihrer Haustür. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage, inmitten einer ruhigen Gartenoase, lädt zum entspannten Wohngenuss ein.

Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch das großzügige Grundstück sowie seiner herrlichen Aussichtslage auf die umliegenden Berge, mitten im Schigebiet Montafon. Das Haus wurde 1957 in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. 1995 erfolgte eine Generalsanierung der Liegenschaft. Durch die ideale Einteilung der Räumlichkeiten, besteht die Möglichkeit, zwei getrennte Wohnungen (EG u. 1 OG) zu konzipieren. Der großzügig angelegte Parkplatz ist mit Betonsteinen versehen und verfügt über 4 Aussenparktplätze sowie einer Garage.

Das große, nach Südost ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 1505 m² und bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.

Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1309068?accessKey=5c1c

Eingeteilt ist dieses schöne Haus in:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich

- Küche

- Esszimmer mit Zugang zum großen Garten

- großes Wohnzimmer (Parkett) mit bereits vorgesehenem Kachel-oder Schwedenofenanschluss

- Arbeitszimmer (Parkett)

- Badezimmer (DU/WC) mit Fenster

im  Obergeschoss

- Elternschlafzimmer

- Schlafzimmer

- Gästezimmer

- Büro oder Kinderzimmer

- Badezimmer (Wanne und WC)

im Keller

- Heizraum ( Öl / Wärmepumpe für Warmwasser )

- Natursteinzimmer

- Hobbyraum

- großer Trockenraum (gefliest)

Aussenbereich

- Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das sehr große Grundstück inmitten von Schruns in einer ruhigen und sonnigen Lage!

- schön angelegter Parkplatz mit Natursteinen bis zum Eingangsbereich

- 1 Garage und  ca. 4 Außenabstellplätze

Nutzen Sie die Gelegenheit und Informieren Sie sich!

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,5% Grunderwerbsteuer

* 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung Kaufvertrag (Notar)

* 3% zzgl. 20% Ust. (ges. 3,6%) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}