€ 745.000
N/A

Grundriss

164,3 m2

Wohnfläche

Einfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

126419

Anzeigen-ID

Beschreibung

Exklusive Villa

Beschreibung
Eine moderne Villa der besonderen Art: Wenn Sie nicht einfach nur ein Haus sondern ein ebenso hochwertiges wie kompromissloses Domizil suchen, sind Sie hier zu Hause!
St. Anton 188 besticht durch eine reduzierte und elegante Formensprache bei hochwertiger Materialität: Lebendiger Stahl in Rostoptik trifft auf schlichte Sichtbetonflächen. Die kostenintensiv realisierte dreiseitige Bebauung schafft in ihrer Mitte eine weitläufige nahezu uneinsehbare, teilüberdachte Terrasse.
Das 2010 errichtete und lediglich 5 Jahre bewohnte Haus präsentiert sich in weiten Teilen in neuwertigem Zustand. In den Wohnräumen treffen, in einem warmen Ton gefärbte, Sichtbetonflächen auf geölten Eichenparkett und präzise entworfene Einbaumöbel. Besondere und edle Details bestimmen den raffiniert strukturierten überhohen Wohnbereich des Erdgeschosses. Das offene Ensemble von Wohnen und Essen wird durch den dreiseitig verglasten Ofen gegliedert. Im offenen Küchenbereich dominieren exklusive Einbaugeräte von Gaggenau bis Miele. In der Ankleide, Bad, Schlafen und Vorratsraum sind ebenfalls hochwertige Möblierungen aus Holz verbaut. Das besondere Ambiente dieser Immobilie kann begeistern.
Die Sichtbetonflächen können, je nach individueller Vorliebe, belassen oder auch verputzt und gespachtelt werden.

Der Eingangsbereich lässt sich bei Bedarf als eigenständiges Büro bzw. Praxis mit angeschlossener Garderobe und WC nutzen. Das auf der Nordostseite eingegrabene, untere Geschoss kann optional auch als Einliegerwohnung getrennt bewohnt werden.

Lage
Die Lage in Zentrumsnähe von St. Anton bietet vielfältige Vorteile: Bludenz und die Rheintalautobahn sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Gleichzeitig bieten die Berglandschaft des Montafons und die gut ausgebaute Erholungs- und Sportinfrastruktur eine unvergleichliche Lebensqualität. Das Gemeindezentrum und der Bahnhof der Montafonerbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Man lebt also nahe am Puls und dennoch umgeben von Ruhe und Natur.

Bach/Widmung

Der kleine Galarschtobelbach führt entlang der nordwestlichen Grenze und quert das Grundstück an der unteren westlichen Ecke. Dadurch ergibt sich eine einzigartige Situation – direkt am Bach liegt ein intimer kleiner Grillplatz. Plätscherndes Wasser bildet mit dem efeubewachsenen Sichtschutz an der Grenze eine nahezu uneinsehbare Oase. Der Bereich um den Bach ist als rote Zone gewidmet (Vermurungsgefahr) und darf somit nicht bebaut werden. Nähere Informationen dazu können gerne bei uns oder direkt bei der Gemeinde erfragt werden.

Aufteilung EG
bestehend aus:
+ offener Wohn-Essbereich
+ Küche
+ Bad/WC
+ Vorraum
+ Garderobe
+ 2 Zimmer
zusätzliche Flächen:
+ Terrasse überdacht
+ Terrasse offen
+ Fahrradraum
+ Carport

Aufteilung UG
bestehend aus:
+ 2 Zimmer
+ Bad/WC
+ Flur
zusätzliche Flächen:
+ 2 Nebenräume / Studio / Lager
+ Lager
+ Haustechnik

Wohnfläche EG ca. 120,40 m²
Wohnfläche UG ca. 43,90 m²
Nebenfläche EG ca. 25,30 m²
Nebenflächen UG ca. 70,40 m²

Ausstattung
hochwertige Einbauküche
geöltes Eichenparkett
exklusive Einbaumöbel aus Holz
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Bach mit Grillplatz

Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Notariatskosten
Vertragserrichtungskosten
Vermittlungshonorar (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.)




Fakten

Preis
€ 745.000

Provision: 3 %

Einmalkosten

Objekt

164,3 m2

Wohnfläche

2010

Baujahr

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

Weitere Informationen

Erdwärme

Heizung

38 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

B

Klasse Heizwärmebedarf

TopReal_685/01443

Externe ID