Traumhafte Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten und Doppelgarage in Koblach zu verkaufen

Traumhafte Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten und Doppelgarage in Koblach zu verkaufen

Das Objekt, welches sich im Rheinmahd 8 in Koblach befindet, überzeugt mit einer super Lage und tollen Infrastruktur. Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Busverbindungen, Restaurants, die Post uvm. Das Dorfzentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Weiteres ermöglicht das Verkehrsnetz Grenzgängern die Möglichkeit, ihren Arbeitsplatz schnell und einfach zu erreichen.

Die Liegenschaft ist folgendermaßen aufgeteilt:

- EG:
- Austellung 33,32m²
- Werken 22,88m²
- Doppelgarage (beheizt) 47,06m²

- OG:
- Büro 9,92m²
- Besprechung 22,78m²
- Personal 12,72m²
- Badezimmer 9,68m²
- Terrasse 50,02m²

- UG:
- Keller 48,34m²
- Technik 9,16m²

Die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 111,30m² und die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 215,86m².

Die Liegenschaft wurde usprünglich als Bürohaus geplant und dementsprechend ist das Haus als solches aufgeteilt.
Daher finden Sie hier keine klassischen Wohnräume oder eine Einbauküche vor, sondern eher Büro und Besprechungsräume.
Im Moment findet gerade die Umwidmung zum Wohnhaus statt und ist somit vor dem Kauf bereits abgeschlossen.

Das Haus punktet mit großen Fensterfronten in so gut wie allen Räumen. Diese sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl. Der geräumige, helle und offene Bereich im Erdgeschoss lädt zum verweilen ein. Im zweiten Raum auf dieser Ebene steht ein Kubus, welcher gleichzeitig als Küche, ein separates WC und eine Lagermöglichkeit dient.

Das Badezimmer ist mit einer tollen Dusche, einem schönen und großen Waschbeckenverbau ausgestattet. Zudem finden Sie moderne Fließen vor, diese sehen nicht nur super aus, sondern bieten auch eine einfache Reinigung. Das restliche Haus wurde mit einem schönen Parkett versehen. Der gemütliche Garten sorgt für mehr Lebensqualität, hier kann man nach einem anstrengenden Tag bei einem gemütlichen Glas Wein entspannen und den Tag ausklingen lassen.

Neben der praktischen Fußbodenheizung, welche sich durch das Haus zieht, sind hochwertige Fenster verbaut worden. Diese sorgen zusätzlich für eine sehr gute Isolierung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und für das abstellen Ihres Fahrzeugs finden Sie hier eine Doppellgarage vor, welche einen direkten Zugang zum Haus und dem Garten hat. Weiters können neben und vor dem Objekt noch 2-3 Fahrzeuge abgestellt werden.
Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Hier gehts zur 3D-Tour: https://www.immo-agentur.com/3d/pMW1

Am Besten machen Sie sich selber ein Bild dieser wunderbaren Wohnung und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung: