Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems , Rheinfähre 35b

Neuwertige Doppelhaushälfte in Hohenems zu verkaufen

€ 648.000
€ 648.000

Gesamt

5 Zimmer

Grundriss

111,43 m2

Wohnfläche

189772

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 648.000
111,43 m2Wohnfläche
182 m2Grundstücksgröße
5Zimmer
2018Baujahr
HausObjektart
DoppelhausObjekttyp
1Badezimmer
  • Gas
Heizung
nach AbspracheVerfügbar ab
Agentur_2958Externe ID
Neuwertige Doppelhaushälfte in Hohenems zu verkaufen

Das Objekt, welches sich in der Rheinfähre in Hohenems an der Grenze zu Altach befindet, überzeugt mit einer ruhigen Lage und tollen Infrastruktur.
Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, eine Tankstelle uvm.
Das Altacher Dorfzentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Weiteres ermöglicht das Verkehrsnetz Grenzgängern die Möglichkeit, ihren Arbeitsplatz schnell und einfach zu erreichen.

Die neuwertige Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss & Ober-/Dachgeschoss) und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Die gesamte Fläche der Liegenschaft erstreckt sich auf insgesamt ca. 182 m², die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 105,60 m² zzgl. Technikraum & Ablage sowie Terrassen & Gartenfläche.

Die Liegenschaft ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Diele - ca. 8,28 m²
- Technik/WM-Anschluss - ca. 4,29 m²
- WC - ca. 1,78 m²
- Büro/Arbeitszimmer- ca. 7,98 m²
- Ablage (unter der Stiege)
- Wohn-/Essbereich - 32,44 m²
- Terrasse & Gartenfläche

Ober-/Dachgeschoss:
- Diele - ca. 5,25 m²
- Zimmer 1 - ca. 18,75 m²
- Zimmer 2 - ca. 11,29 m²
- Zimmer 3 - ca. 11,29 m²
- Badezimmer - 8,54 m²

Hier gehts zur 3D-Besichtigung: https://www.immo-agentur.com/3d/U2Q8

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich. Dieser wurde mit pflegeleichten Fliesen versehen und verfügt über eine geräumige Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in den offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich. Große Fensterfronten im Wohn-/Essbereich sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl.
Das Haus besitzt eine hochwertige Einbauküche mit Geräten der Marke MIELE. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen.
Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss der Technikraum inkl. WM-Anschluss, ein separates WC sowie ein Büro/Arbeitszimmer.

Im oberen Stock erwartet Sie das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein tolles Badezimmer.
Das moderne Badezimmer ist mit einer tollen Eckbadewanne, einer begehbaren Dusche, einem WC sowie einem Waschbeckenverbau ausgestattet.
Zudem finden Sie jeweils moderne Fließen vor. Diese sehen nicht nur super aus, sondern bieten auch eine einfache Reinigung.
Im Wohn-/Essbereich & in den Schlafräumen wurde ein wunderschöner Eiche Massiv Parkettboden verlegt.

Neben der praktischen Fußbodenheizung, welche sich durch das Haus zieht, sind hochwertige Fenster verbaut worden. Diese sorgen zusätzlich für eine sehr gute Isolierung.
Für eine angenehme & kühle Raumtemperatur wurde im Obergeschoss/Dachgeschoss eine hochwertige Klimaanlage installiert.

Besser leben verbindet man mit einem hohen Freizeitwert und vielen Erholungsmöglichkeiten.
Der angelegte Garten, die Terrasse und das komfortable Umfeld bieten die allerbesten Gegebenheiten dazu.

Ausstattung:
Fenster: Konstoff/Alu Fenster 3-fach Verglasung, alle Fenster besitzen ein Mückengitter zzgl. Plissees
Hochwertige DAN Küche mit Geräten der Marke MIELE & BORA
Klimaanlage im Obergeschoss
Elektrische Markise auf der Terrasse
Schöner Eiche Massiv Parkettboden

Für das Abstellen Ihres Fahrzeuges befindet sich auf der Liegenschaft drei Außenabstellparkplätze.

Das Objekt ist nach Absprache bzw. auch kurzfristig Verfügbar!

Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser neuwertigen Doppelhaushälfte und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung:





Kontakt

Im Buch 6
Götzis 6840

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Ansprechpartner

Maximilian Simma
Anrufen
  +43 5523 90533
  +43 680 44 30 43 6
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