Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau , Scheibenstraße 17h

EINMALIG VIELFÄLTIG - RUHEOASE IN LUSTENAU

€ 750.000
€ 750.000

Gesamt

4 Zimmer

Grundriss

140 m2

Wohnfläche

175023

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 750.000
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 280
Provision 3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt

Erklärung Kosten
3,5 % Grundererwerbsteuer; 1,1 % Grundbuchseintragung; Kaufvertragserrichtungskosten / Treuhandschaft
140 m2Wohnfläche
285 m2Grundstücksgröße
4Zimmer
4Nebenräume
4Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
1995Baujahr
HausObjektart
DoppelhausObjekttyp
2Badezimmer
Vorhanden Terrasse
194,00 m2  Garten
Vorhanden Keller
Vorhanden Abstellraum
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
  • Freiplatz (3)
  • Gas
  • Solar
Heizung
Nach AbspracheVerfügbar ab
51 kwh/m²aHeizwärmebedarf

Ausstattung:

  • Sauna
  • Kamin

 

In der Marktgemeinde LUSTENAU mit knapp 24.000 Einwohnern gelangt eine sehr gepflegte ECK - DOPPELHAUSHÄLFTE zum VERKAUF.
 
DIE LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage von Lustenau - umgeben von Einfamilienhäusern und weitläufigen GRÜNEN FREIFLÄCHEN!

Die Ausrichtung verspricht viele Sonnenstunden.

 

Das Grundstück:

Das Grundstück ist rechteckig und 285 m² groß. Widmung BW - Wohngebiet.
 


DAS GEBÄUDE:
1995 wurde das Gebäude in massiver Bauweise von einer renommierten Baugesellschaft erstellt und ständig gewartet und gepflegt. Die Liegenschaft ist voll erschlossen.

Die wunderschöne und gemütliche Doppelhaushälfte mit genügend Wohnfläche bietet den Wohnkomfort eines EINFAMILIENHAUSES.  Das Haus ist auf 4 Etagen aufgeteilt - die Raumaufteilung ist hervorragend und praktisch gelöst und die Nachbarschaft ist sehr freundlich. Viel Wert wurde auf den Schallschutz gelegt!

In Sachen Sonnenlicht oder Zufahrtsmöglichkeiten bietet dieses Eck-End-Haus alle Vorteile.

Fortschrittliche Fokussierte Verdichtung!

 

Geeignet für:
• Familien mit Kindern
• Gartenliebhaber und Sonnenanbeter
• Menschen, die nicht vor direkter Nachbarschaft zurückschrecken

 

Die wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben, wie Schulen, Kindergarten und ein Lebensmittelmarkt sind in der Nähe. Ebenso sind es nur kurze Wege zu den Autobahnanschlüssen und ins Zentrum von Lustenau.

 

 

INDIVIDUELLES + PRAKTISCHES RAUMKONZEPT AUF 4 ETAGEN:

 

Keller:                                                                         

                                                                                    

  • komplette Unterkellerung
  • Sauna
  • Waschküche mit Fenster                                                                      
  • Aufbewahrungsraum Vorratskammer                                                                                                                                                  
  • Außentreppe auf Terrasse                                                                                                                                                              
  • Gastherme                                                                                                                                                                                                                          
  • Starkstromanschluss                                                                           

                                                                                    

                                                                                    

Erdgeschoss:                                                                         

                                                                                    

  • Vordach in Alu/ Glaskonstruktion                                                                                
  • Hauseingang
  • Garderobe                                                                        
  • WC mit Waschbecken                                                                               
  • Holzofen                                                                                 
  • moderne Küche mit Glasschiebetür, Küche und Esszimmer offen                                                                      
  • Massivparkettboden                                                                          
  • Türen weiß                                                                             
  • Teilweise elektrische Jalousie                                                                         

                                                                                                                                            

                                                                                   

1. Stock:                                                                  

  • Büro mit großem hochwertigem Schiebetürschrank                                                                                  
  • Schlafzimmer mit Einbaukasten                                                                      
  • Bad mit begehbarer Dusche, WC, Spiegelschrank und Doppel Waschtischverbau                                                                       
  • Balkon mit Holzboden                                                                        
  • Rollladen und Jalousien                                                                                

                                                                                    

Dachgeschoss:

                                                                                    

  • ausgebaut - mit gemütlichen Dachschrägen                                                                   
  • Dachfenster                                                                                                           
  • Zimmer 1                                              
  • Zimmer 2 -  Wandverbau Kleiderschrank                      
  • Eckschrank und Lesestuhl
  • Bad, mit Dusche WC Waschtisch und Einbauschrank                                                     

                                                                                    

Außenanlage: 

                                                                                                                                                 

  • Gartensitzplatz mit Steinplattenboden Terrasse
  • Holzterrasse und Wasserwand mit Beleuchtung                                                                       
  • Blitzschutzanlage                                                                                 
  • Beton-Bodenplatte der Terrasse um 1m nach außen verlängert                                                                       
  • Außenwasseranschluss
  • Außenstrom                                                                                                                                        

                                                                                    

Garage:

                                                                      

  • elektrisches Garagentor                                                                                   
  • Starkstromanschluss                                                                           

                                                                                    

                                                                                                                                                                    

Heizung:

                                                                                    

  • Gastherme inkl. Außen u. Innenthermostat                                                                               
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus mit digitaler Programmsteuerung                                                                 
  • Gastherme im Keller                                                                          

                                                                                    

Radio und Fernsehanschluss / Kabelfernsehen Steckdosen in jedem Stockwerk / Kabel mit Internetanschluss.

 

Möbel können teilweise übernommen werden.

 

Lust bekommen - für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertagung im Internet Sicherheitslücken aufweisen kann.

 

 

 


Kontakt

Anton-Schneider-Straße 17

Ansprechpartner

Rufnummer anzeigen
05574 / 20752
0664/ 6499777
Anton-Schneider-Straße 17 Rufnummer anzeigen
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0664/ 6499777

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