"am Bündtele" - architektonische PERLE in der SCHÜTZENSTRASSE

Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems, Schützenstrasse

€ 598.000
5 Zimmer

Grundriss

125 m2

Wohnfläche

Doppelhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

125780

Anzeigen-ID

Beschreibung

Mit „am Bündtele“ handelt es sich nicht um ein Investorenprojekt, sondern um einen Privatverkauf. Wir suchen nette Nachbarn und bieten dafür einen fairen Preis für ein aussergewöhnliches Projekt. Unser Ziel ist es maximale Wohnqualität auf kleinem Raum zu erreichen, keinen Zentimeter zu verschenken und bei technisch einwandfreier Umsetzung, wie kompakter Bauweise, nicht auf architektonische Highlights zu verzichten.

Das Projekt ist kurzgesagt eine architektonische Perle und ein Raumwunder zum Erstbezug. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit 125m² Wohnfläche auf 281m² Grundstück, Südwest Ausrichtung in leichter Hanglage, mit Carport wie einem 125m2 Garten incl. Gartenterrasse.

Ein Highlight ist, neben dem überhohen Wohnzimmer mit 3m Raumhöhe und starkem Gartenbezug, sicherlich das Loft mit grosszügiger Panoramaterrasse und Weitsicht über das Rheintal, wie Blick auf die Schweizer Berge.

Da wir beide mit Begeisterung als Architekten arbeiten und gleichzeitig die Bauherren des Hauses sind gewichten wir räumliche und gestalterische Schwerpunkte gleichermassen wie eine qualitative Umsetzung.

Unser Grundstück für das exklusive Bauvorhaben „am Bündtele“ haben wir uns sehr akribisch ausgesucht. Zum Einen bewerten wir die Lage und die Entwicklung der Stadt sehr positiv, und zum Anderen schätzen wir die unzähligen Naherholungsmöglichkeiten, biken, baden, reiten, spazieren,...

Das Grundstück mit sensationeller Lage liegt mitten im Grünen an einer kaum befahrenen Sackgasse, direkt am Fusse des Kapf und auch das Naherholungsgebiet am Rhein liegt quasi vor der Haustüre. Dennoch liegt das Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Hohenems. “Last but not least” ist es eine sehr windstille Ecke.

Auch der Rest der Infrastruktur überzeugt: Kindergarten, Schule, Supermarkt, alles bequem zu Fuß, mit dem Rad oder Auto erreichbar. Die Anschlüsse an die Autobahn nach Deutschland, in die Schweiz und nach Liechtenstein sind mit dem Auto in wenigen Minuten entfernt. Autobahn-Anschluß 5 Minuten, Schweizer Grenze 10 Minuten, Deutsche Grenze (Lindau) 25 Minuten, Liechtensteiner Grenze 25 Minuten.

Fakten

Preis
€ 598.000

Anschlussgebühren inclusive,
Baukredit inclusive

Wohnbauförderung möglich

Förderungen

3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, 1.5% Kaufvertrag, Barauslagen je nach Anfall

Einmalkosten

Carport und Stellplatz inclusive

Preis Stellplatz

Objekt

125 m2

Wohnfläche

281 m2

Grundstücksgröße

5

Zimmer

2

Nebenräume

3

Stockwerk

Neubau/Erstbezug

Bautyp

2018

Baujahr

Haus

Objektart

Doppelhaus

Objekttyp

2

Badezimmer

Ausstattung

52 m2 

Terrasse

125 m2 

Garten

Weitere Informationen

Abstellplatz (1)

Carport (1)

Parkplatz

Gas

Heizung

Ende 2018

Verfügbar ab

33 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

B

Klasse Heizwärmebedarf

0.47

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

A++

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor