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    Vorarlberg Bregenz Lochau , Auf der Reute

    Einmalige Gelegenheit: Ihr neues Zuhause mit traumhafter Seesicht am Pfänderhang

    € 2.450.000
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    6 Zimmer

    Grundriss

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    174 m 2

    Wohnfläche

    259565

    Anzeigen-ID

    Kaufpreis € 2.450.000
    Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Wohnfläche 174 m²
    Grundstücksgröße 1087 m²
    Zimmer 6
    Baujahr 1969
    Bauweise
    • Massiv
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaus
    Badezimmer 2
    Terrasse Vorhanden
    Wintergarten Vorhanden
    Abstellraum Vorhanden
    Heizung
    • Öl
    • Zentralheizung
    Verfügbar ab ab sofort
    Gesamtanzahl Stellplätze 4
    Heizwärmebedarf (HWB) 169 kwh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) E
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2.18 kwh/m²a
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) D
    Externe ID justimmo_354464_963/7571
    Parkplatz
    • (Tief-)Garage (1)
    • Freiplatz (4)

      Ausstattung:

    • - Einbauküche
    • - Boden: Fliesen, Parkett, Teppichboden
    • - Bad mit: Badewanne, Dusche, Fenster
    • - Gäste-WC
    • - Kabel/Satelliten-TV

    Einmalige Gelegenheit: Ihr neues Zuhause mit traumhafter Seesicht am Pfänderhang

    Einmalige Gelegenheit: Ihr neues Zuhause mit traumhafter Seesicht am Pfänderhang



    In absoluter Toplage am Pfänderhang in Lochau erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: eine Architekten-Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse mit Hof, umgeben von idyllischer Natur zu erwerben. Die Lage dieser Immobilie ist unvergleichlich – sie bietet Ihnen einen spektakulären Panoramablick auf den Bodensee, das Rheintal sowie die beeindruckenden Berglandschaften. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur und genießen dennoch alle Annehmlichkeiten, die diese exklusive Lage am Pfänderhang bietet. Diese Immobilie vereint das Beste aus See- und Bergblick!



    Trotz der ruhigen Lage am Pfänderhang ist die Bregenzer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Dort erwarten Sie zahlreiche Geschäfte, exzellente Restaurants und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Ebenso befinden sich die Autobahnauffahrten in Richtung Deutschland und Österreich in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Verkehrsanbindung garantiert.



    Der Bodensee, nur eine kurze Fahrt entfernt, lädt zum Baden, Segeln und Entspannen ein, während die berühmten Bregenzer Festspiele ein kulturelles Highlight der Region darstellen. Diese Lage verbindet das Beste aus Naturnähe, urbanem Leben und Freizeitmöglichkeiten – eine perfekte Mischung für ein außergewöhnliches Zuhause.



    Raumaufteilung:



    Link für den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097626?accessKey=6734



    Untergeschoss:




    • Vorplatz

    • Doppelgarage

    • Öltank



    Erdgeschoss




    • Windfang

    • Esszimmer

    • Küche

    • Speis

    • Garderobe

    • Gäste-WC

    • Zimmer/Büro

    • Terrasse



    Zwischengeschoss:




    • Podest

    • Waschküche (WM-Anschluss)

    • Kellerraum/Vorratsraum

    • Heizraum



    Obergeschoss:




    • Wohnzimmer

    • Gang

    • Badezimmer mit WC & Dusche

    • Badezimmer mit Wanne & Dusche

    • Schlafzimmer

    • Schlafzimmer

    • Schlafzimmer



    Zwischengeschoss:




    • Sitzplatz/Büro (Leseecke)

    • Wintergarten

    • Geräteraum

    • Gartenfläche



    Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



    Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Luxusimmobilien!



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    Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie



    * 3,50 % Grunderwerbsteuer



    * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr



    * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)



    * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag



    * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung



    Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.



     



    Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097626?accessKey=6734



    Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.



    Lage:

    Jetzt noch einfacher: Telefonnummer und bevorzugte Anrufszeit angeben und vom Anbieter der Immobilie zurückgerufen werden.