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    Doppelhaushälfte in sonniger Lage - Hittisau

    € 480.000
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    4 Zimmer

    Grundriss

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    110 m 2

    Wohnfläche

    258783

    Anzeigen-ID

    Kaufpreis € 480.000

    Wohnfläche 110 m²
    Grundstücksgröße 250 m²
    Zimmer 4
    Etage EG
    Baujahr 1998
    Bauweise
    • Massiv
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaus
    Badezimmer 1
    Balkon Vorhanden
    Terrasse 26,00 m²
    Keller 70,00 m²
    Heizung
    • Solar
    Verfügbar ab sofort
    Gesamtanzahl Stellplätze 2
    Heizwärmebedarf (HWB) 93 kwh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1.29 kwh/m²a
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) C
    Externe ID justimmo_363501_533
    Parkplatz
    • (Tief-)Garage (1)
    • Freiplatz (2)

      Ausstattung:

    • - Bad mit: Dusche
    • - Ausrichtung Balkon: Süden
    • - Parkplatz Tiefgarage

    Doppelhaushälfte in sonniger Lage - Hittisau

    Lage

    Hittisau, ein einladender Ort im Bregenzerwald, bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist bestens für Familien von klein bis groß geeignet.

    Das Haus liegt in Bolgenach in einer ruhigen, naturnahen Lage, die gleichzeitig den Vorteil einer gut vernetzten Gemeinde bietet. Mit Kleinkindbetreuung, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und einer Polytechnischen Schule deckt Hittisau alle Bildungsstufen ab, sodass auch schulische Möglichkeiten vor Ort gegeben sind.

    Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Spar und Sutterlüty zur Verfügung, zwei Banken, sowie Ärzte, darunter ein Zahnarzt und Allgemeinmediziner, bieten umfassende Versorgung.

    Mit dieser Kombination aus exzellenter Infrastruktur und umfangreicher Seniorenbetreuung ist eine hochwertige Lebensqualität für Bewohner jeden Alters gewährleistet.

    Hittisau ist von einer beeindruckenden Berglandschaft umgeben und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Das Skigebiet Hochhäderich bietet im Winter optimalen Skispaß mit freien Pisten, oft ohne Wartezeiten und beherbergt auch einen Babylift für Anfänger. 

    Auch das Wanderparadies Hittisau ermöglicht zahlreiche Touren, wie etwa entlang der Bolgenach und durch die malerische Engenlochschlucht mit ihrer beeindruckenden Naturkulisse, die auch geologisch spannend ist. Hier wird die Natur erlebbar gemacht, besonders entlang des Wasserwanderwegs, der über die 300 Jahre alte Kommabrücke führt und sich hervorragend für Familienausflüge eignet.

    Diese Kombination aus Infrastruktur und Naturwerten macht Hittisau zu einer attraktiven Lage für Menschen, die Ruhe und Erholung in einer gut erschlossenen Gemeinde suchen.

     

    Immobilie

     

    Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im sonnigen und ruhigen Dorf Hittisau-Bolgenach. Das Haus wurde 1998 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von 110 m² genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die 250 m² große Grundstücksfläche ist pflegeleicht gestaltet.


    Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche und den lichtdurchfluteten Wohnraum. Dieser bietet Zugang zur südseitigen Terrasse mit einen traumhaften Blick in die Natur. Ebenfalls auf dieser Ebene ist ein separates WC.

    Das Obergeschoss umfasst drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer.

    Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus, und ist bereits für einen Ausbau vorbereitet – sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, sei es als Studio, Home-Office oder Spielzimmer.

    Das Haus ist vollständig "unterkellert" und mit einer Zentralheizung für Holz (2019 erneuert) sowie einer Solaranlage ausgestattet, was eine effiziente Wärmeversorgung garantiert und die Energiekosten niedrig hält. 


    Die südseitige Ausrichtung des Hauses sorgt für optimale Sonnenverhältnisse den ganzen Tag über, und die absolute Ruhelage verspricht Entspannung pur. Eine Garage mit Platz für zwei PKWs ist ebenfalls vorhanden und bietet bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

     

    Zusammenfassung


    Wohnfläche: 110 m²

    Grundfläche: 250 m²

    Zimmer: 4

    Baujahr: 1998

    Beziehbar: sofort

    Energieversorgung: Zentralheizung mit Holz und Solaranlage

    Garage: Platz für 2 PKW

    Besonderheiten: Ausbaufähiges Dachgeschoss, absolute Ruhelage, sonnige Südausrichtung

     

    Eintragungsgebühren

    Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechteintragungsgebühr von 1,2 % .

    Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird.

     

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    Lage:

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