Tolles Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen in Höchst

Tolles Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen in Höchst

In ruhiger familienfreundlicher Wohnlage von Höchst, der schönen Gemeinde zwischen dem Alten Rhein und dem Bodensee. Verkehrsmäßig sind diese perfekt angeschlossen, der Landbus hält praktisch vor der Haustüre. Die wichtigsten Bedürfnisse des Täglichen Bedarfs, wie Schule, Kindergarten und ein Lebensmittelladen sind umgehend zu erreichen. Ebenso sind es nur kurze Wege zum Anschluss der Schweizer Autobahn, die parallel zur österreichischen Autobahn durch das Rheintal führt.

Die schön geschnittene Liegenschaft erstreckt sich über 3 Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) die in zwei Wohneinheiten aufgeteilt sind und weist insgesamt eine Grundstücksgröße von ca. 499 m² auf.

Die einzelnen Etagen wurden folgendermaßen eingeteilt:

Kellergeschoss:
- Gang 14,52 m²
- Zimmer 14,44 m²
- Heizraum 17,22 m²
- Waschraum 7,70 m²
- Lager 21,28 m²
- Lager + Kühlraum 19,00 m²

- Gesamt: 94,16 m²

Erdgeschoss Wohnung 1:
- Gang 17,24 m²
- Wohnzimmer 16,72 m²
- Badezimmer 6,08 m²
- WC 1,26 m²
- Küche/Essbereich 19,00 m²
- Schlafzimmer 15,96 m²

Gesamt: 76,26 m²

Obergeschoss Wohnung 2 :
- Gang 17,61 m²
- Schlafzimmer 19,27 m²
- Küche/Essen 15,12 m²
- Wohnzimmer 19,27 m²
- Badezimmer 6,12 m²
- WC 1,26 m²

Gesamt: 78,65 m²

Die 2 Wohnungen sind jeweils mit einer dem altersentsprechenden Einbauküche versehen und mit dem Essbereich verbunden. Von der Küche im Erdgeschoss gelangen Sie auf die wunderbar sonnige Terrasse, welche mit dem großzügigen Garten verbunden ist. Im Obergeschoss kann die Sonne auf dem Balkon genossen werden. Das Badezimmer ist im Erdgeschoss mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Badezimmerverbau inkl. Waschbecken runden die Ausstattung ab. Im Badezimmer im Obergeschoss finden Sie eine Duschkabine ohne Badewanne und ebenfalls ein Waschbeckenverbau vor.

Das Kellergeschoss weist mit den vielen Lagerräumen genügend Abstellflächen für die verschiedensten Dinge auf. Zusätzlich befindet sich ein beheizter Raum im Kellergeschoss, der beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden kann. Auch ein Heizraum und eine Waschküche sind untergebracht worden. Highlight des Kellergeschosses ist der Kühlraum, welcher sich ideal für die Lagerung von Lebensmittel eignet. Dieser Raum ist auf der 3D-Besichtigung sehr gut ersichtlich.

Nutzen Sie die wunderbare 3D-Tour um sich ein besseres Bild des Hauses zu verschaffen: https://3d.immo-agentur.com/1807/

Für das Abstellen Ihrer Fahrzeuge besitzt das Haus eine Doppelgarage. sowie genügend Aussenabstellplätze für die Gäste.
Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Liegenschaft und melden sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.