HÖCHST: Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² WFL zu verkaufen!

Vorarlberg, Bregenz, Höchst, Gaissauer Straße 35

€ 343.000

4 Zimmer

Grundriss

110 m2

Wohnfläche

Doppelhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

120630

Anzeigen-ID

Energieausweis

Beschreibung

Lage
gute Infrastruktur in mittelbarer Nähe.
 
Objekt
Die kleine Anlage wurde 1998 errichtet und besteht aus einem Mehrfamilienwohnhaus mit 7 Einheiten sowie 2 Doppelhäusern. Das zum Verkauf stehende Top W 11 verfügt über einen kleinen Garten, einen sehr großen Keller- bzw. Hobbyraum, einen Tiefgaragenabstellplatz sowie einen Autoabstellplatz. Die Doppelhaushälfte ist in einem guten, gepflegten Zustand die Gasheizung samt Boiler wurde soeben erneuert.

Raumprogramm

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe
Küche mit Essbereich
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC mit Waschbecken

Halbstock:
großes Wohnzimmer mit Schwedenofen (8 kWh) und Ausgang zum Garten

1. Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide (aufgrund der teilweise vorhandenen Überhöhen
wurde eine 2. Ebene eingebaut)
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC

2. Halbstock:
2 Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zum gemeinsamen Balkon

Aufgrund der Halbgeschosse und der teilweise vorhandenen „Überhöhen“ hat die Doppelhaushälfte eine sehr schöne Atmosphäre.

Die Fußbodenheizung wird mittels eigener, neu installierter Gastherme betrieben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels eigenem ebenfalls neu installiertem 300 Liter-Boiler. Die Kunststofffenster verfügen über manuelle Rollos Ein TV-Kabelanschluss und ein SAT-Anschluss befinden sich in jedem Raum. Ein Telefonanschluss befindet sich im Erdgeschoss.

Flächen in ca.:
Wohnfläche: 108 m²
Balkon: 7 m²
Garten: 155 m²
Keller: 36 m²

1 Garageneinstellplatz sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien sind Bestandteil der Liegenschaft. Lt. Panunterlagen und Nutzwertgutachten zu TZ 854/1998 (Urkundensammlung GB Bregenz) wird das Top 11 als Top 8 bezeichnet.


Kaufpreis: € 343.000,--

Betriebskosten: ca. € 126,-- inkl. € 13,43 Rep.fonds (Stand 31.12.15 € 4.953,37)
Buchhaltung Immoplus Bregenz
Gaskosten ca. € 62,--/Monat

Energieausweis: 77,7 kWh/m²a (C), 1,4 fGEE (C)

Bezug: sofort

Rufen Sie uns an! +43 (0) 664/340 81 57 Siegfried Stocker

Für weitere Fragen und Informationen, sowie eine Terminvereinbarung für eine persönliche Beratung und Besichtigung vor Ort, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,6 % Maklergebühr inkl. MwSt.
0,8 % Vertragserrichtung plus 20 % MwSt. und Barauslagen (Notar Dr. Egel)

Fakten

Preis
€ 343.000

€ 125

inkl. 13,43 Rep.fonds, Gaskosten € 62,--/Monat

Betriebskosten

3.5% Grunderwerbssteuer. 1.1% Grundbuchseintragung. 0,8 % Vertragserrichtung plus 20 % MwSt. und Barauslagen (Notar Dr. Egel)

Einmalkosten

Objekt

110 m2

Wohnfläche

4

Zimmer

1998

Baujahr

Haus

Objektart

Doppelhaus

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

7 m2 

Balkon

155 m2 

Garten

36 m2 

Keller

Weitere Informationen

Garage (1)

Abstellplatz (1)

Parkplatz

Gas

Heizung

sofort

Verfügbar ab

77,7 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

C

Klasse Heizwärmebedarf

1,4

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

C

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Umgebungscheck