Rarität: Heimeliges Bauernhaus in idyllischer Lage in Langenegg

Vorarlberg, Bregenz, Langenegg

€ 620.000
N/A

Grundriss

220 m2

Wohnfläche

Bauern- und Landhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

144938

Anzeigen-ID

Kaufpreis€ 620.000
220 m2Wohnfläche
886 m2Grundstücksgröße
HausObjektart
Bauern- und LandhausObjekttyp
100 m2  Keller
AndereHeizung
Agentur_1948Externe ID
Rarität: Heimeliges Bauernhaus in idyllischer Lage in Langenegg


Lage / Infrastruktur:

Langenegg liegt zwischen weiten Wiesen und sanften Bergen im Bregenzerwald und zählt rund 1.100 Einwohner. Beschaulich schön, inmitten von Wiesen und Wäldern bieten sich zahlreiche Wanderwege bis hinunter ins Tal der Bregenzerache an. Die Winternatur lässt sich beim Wandern am besten erkunden. Die nächst gelegenen Skigebiete sind jene von Riefensberg-Hochlitten und die Alpenarena Hochhäderich. Ausserdem ist der Bregenzerwald mit einem ausgezeichneten öffentlichen Busnetz erschlossen.


Beschreibung:

Diese einzigartige ca. 886 m² große Liegenschaft, welche als FL Landwirtschaftsgebiet gewidmet ist, befindet sich auf ca. 700m Seehöhe in wunderschöner Aussichtslage und besteht aus einem stilechten Bauernhaus sowie einem wunderbaren Garten rundum das Haus inklusive Zufahrt. Das aus dem 19. Jahrhundert und denkmalgeschützte Bauernhaus, lädt schon von weitem zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Über eine ca. 50m lange Einfahrt erreichen Sie das Gebäude bis direkt vor die Haustüre. Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher mit den Holzwänden und Holzböden ein sehr gemütliches Gefühl und Ambiente beim Betreten des Hauses vermittelt.

Auf dieser Ebene befindet sich die Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein separates Zimmer, das bestens als Lesezimmer verwendet werden kann. Weiteres finden Sie ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer, mit interiertem Kachelofen vor. Dieser sieht nicht nur super aus, sondern dient auch als Heizung und sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer mit einem wunderbaren Ausblick. Ein Badezimmer, sowie in ein Werkraum, der ebenso als Lagermöglichkeit dient. Jeder dieser einzelnen Räume bietet einen herrlichen Flair, durch die tollen Holzelemente.

Wiederum über eine Treppe gelangen Sie auf den großzügigen Dachboden, welcher genügend Stauraum und Platz zum Arbeiten bietet. Außerdem wurde hier ein toller großer Raum für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten ausgebaut.

Der angebaute Stadel, Keller oder Lagerbereich wurde hervorragend in einzelne Funktionen umgebaut. Hier finden Sie von Lagermöglichkeiten, bis über einen großen Gemeinschaftsraum, einem Weinkeller oder einer weiteren Werkstatt alles vor, was einem Leben auf dem Land keine Wünsche mehr offen lässt. Durch ein Tor lassen sich hier sogar Fahrzeuge wunderbar verstauen.


Weitere Objektdaten

- Kernsanierung 1996
- Holz Kachelofen
- Boiler 300L
- Toller Gartenbereich
- großer Stadel mit ausgebautem Gemeinschaftsraum
- Weinkeller / Werkstatt
- Inventar enthalten
- genügend Freiplätze + Abstellplatz im Stadel

Ein Energieausweis, sowie Planunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden und überzeugen Sie sich mittels eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Im unten angeführten Link geht es zur 3D-Besichtigung:
http://3d.immo-agentur.com/1948


Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.





Umgebungscheck