Villa mit Panoramablick am Südhang

Preis auf Anfrage
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5 Zimmer

Grundriss

413 m2

Wohnfläche

170870

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Provision Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.

Erklärung Kosten
3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten
413 m2Wohnfläche
1.071 m2Grundstücksgröße
5Zimmer
GebrauchtBautyp
1991Baujahr
HausObjektart
AllgemeinObjekttyp
Vorhanden Balkon
Vorhanden Terrasse
Vorhanden Garten
Vorhanden Keller
Vorhanden Abstellraum
  • Gas
Heizung
146 kwh/m²aHeizwärmebedarf
DKlasse Heizwärmebedarf
W-02MH3WExterne ID

Objektbeschreibung: 

 Bienvenue in Röthis! Mit Blick über das Rheintal und die Schweizer Berge, am schönsten Sonnenhang steht diese Villa aus dem Jahr 1991. Großzügige Terrassen mit Granitböden sind nach Süden und Westen orientiert, und so ist für beste Besonnung gesorgt.

Im exklusiven Inneren bieten sich große Räume perfekt als gestalterische Oase für kreative Eigentümer. Ob Leseecke, Lounge-Bereich oder Ruheraum, hier kann jeder Wunsch verwirklicht werden. Schon der weitläufige Eingang, besser gesagt die imposante Halle mit Granitböden, ist schlicht beeindruckend. Im Eingangsgeschoss, nebenan, befindet sich ein Mehrzweckraum mit Parkett belegt, der als Raucherzimmer, Billardzimmer, Spielzimmer für Kinder oder als Fitness- und Wellnessoase gestaltet werden kann. Nach der Fitnessstunde kommt die Belohnung in Form einer wohltemperierten Flasche Rotwein aus dem angrenzenden Weinkeller mit Naturboden.

Im Erdgeschoss ist eine vom Treppenhaus zugängliche Wohnung mit großem Bereich Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer untergebracht. Die zugehörige Terrasse schließt sich an den Wohnbereich an. Da die Kinder bei der Planung schon Erwachsen und aus dem Haus waren, wurde bei der Gestaltung an Familienbesuche oder eine Pflegekraft im Alter gedacht. Als Zeuge einer vergangenen Ära befindet sich auf dieser Wohnebene ein Schutzraum. Technikraum, Waschküche und Lagerkeller sind ebenso auf dieser Ebene.

Das Highlight dieses Anwesen befindet sich ein Stockwerk höher. Die knapp 156 m2 große Wohnebene mit Essen, Kochen und Wohnen ist überwältigend. Die abgetrennte Küche bietet zwei zusätzliche Abstellräume, einen Frühstücksplatz und ein verstecktes WC. Den Grillabend mit Freunden oder den Sundowner zu zweit genießt man auf der West Terrasse.

Der im Jahr 2018 überholte Lift fährt vom Eingangsgeschoss bis zum Dachgeschoss. Dort befindet sich das Haupt-Schlafzimmer mit Ankleide, eigenem Bad aus Granit mit Badewanne, Dusche und WC. Für zusätzliche Entspannung sorgt eine eigene Sauna.

Das Haus hat gut gelebt, seine Bausubstanz erfreut sich laut Bauingenieur bester Gesundheit und bietet damit viele Möglichkeiten, eigene Wünsche zu verwirklichen.

Das südlich vorgelagerte Grundstück ist zur Zeit als Weinberg verpachtet. Eine Baureserve oder gegebenenfalls Umbaumöglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplan der Gemeinde Röthis.

 

Lagebeschreibung:

Die Villa liegt in einer Sackgasse in Röthis, am beliebten Südhang der Gemeinde. Weinberge, Klassisch-moderne Häuser und neuartige  Anwesen teilen sich eine atemberaubende Aussicht über das Rheintal und die umliegende Berge.

Kindergarten, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung gut erreichbar. Röthis ist mit den Orten Rankweil, Sulz, Weiler und Klaus praktisch zusammengewachsen. Somit bietet die direkte Umgebung alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants bis hin zum Haubenlokal, Wandermöglichkeiten, einen Golfplatz und vieles mehr.

Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und damit sind die grösseren Städte wie Feldkirch, Dornbirn oder Bregenz schnell zu erreichen. Pendler erreichen Liechtenstein in ca. 30 Fahrminuten.

Die Region zieht mit dem Bodensee, ihren Bergen, der florierenden Wirtschaft und der damit verbundenen, einzigartigen Lebensqualität Menschen aus Nah und Fern an. Neben unzähligen Möglichkeiten für Sport und Freizeit, Kultur und Kulinarik ist Vorarlberg besonders lebenswert. Im Ländle ist das Leben einfach ein Genuss!


Umgebungskarte

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.