Großes Wohnhaus in sehr guter, zentraler Lage von Altach!

Lage:

Diese Liegenschaft befindet sich in sehr guter und zentraler Wohnlage, in der Rheintalgemeinde Altach.

In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Bushaltestelle,...).

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus verfügt über ca. 166 m²  Wohnnutzfläche und einen ca. 80 m² großen Keller. Zusätzlich verfügt dieses Objekt über eine Terrasse, 2 Balkone, eine Doppelgarage und einen Dachboden. Das Gebäude befindet sich auf einer ca. 806 m² großen Liegenschaft.

Errichtet wurde das Stammhaus 1950 und der Anbau 1971/72. Das Haus wurde großteils in massiver Bauweise errichtet (Beton, Ziegelbauweise, Holzbalkendecken – Altbau, Betondecken – Neubau, Satteldach).  

Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche/Technikraum, der Tankraum, 2 Lagerkeller, ein Bastelraum und die Doppelgarage.

Das Wohnhaus verfügt im EG über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken), einen Abstellraum, einen Vorraum und einen Flur.

Im OG befinden sich eine Wohnküche (inkl. Einbauküche), ein Wohnzimmer, eine Stube/Schlafzimmer, ein Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken), ein Vorraum und die Terrasse.

Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über einen großen Garten und ostseitig gelegene Parkplätze.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.

Bei den Fenstern wurden Holzfenster eingebaut. Das Haus verfügt über Holztüren und Holzzargen. Die Beschattung erfolgt über Fensterläden bzw. über Rollladen.

Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden (Strom, Kanal, Wasser,…).

Im Laufe der Jahre wurden diverse Sanierungs- bzw. Erneuerungsarbeiten durchgeführt.

Hier eine kurze Zusammenfassung:

1971/72:

• Anbau

KG: Doppelgarage und Bastelraum

EG: 2 Kinderzimmer und ein Wohnraum/Schlafzimmer

OG: Terrasse mit Pergola (Holzkonstruktion)

80iger Jahre:

• Obere Decke zum Dachboden wurde gedämmt
• Terrasse wurde abgedichtet

90iger Jahre:

• Fenster und Beschattung wurden erneuert
• Anbau von 2 Balkonen
• Innentreppe aus Holz vom EG ins OG wurde erneuert
• Verfliesung im unteren Stiegenhaus
• Türen und Türstöcke im EG wurden erneuert
• Badsanierung im EG
• Wärmedämmung des Anbaus

2006:

• Boiler erneuert

2016:

• Heizanlage mit Steuerung
• usw

Ausstattung:                       

- Einbauküche

- Badezimmerverbau

- Telefonanschluss, Fernsehanschlüsse

- diverse Böden: Holzdielen-, PVC-, Teppich-,Fliesenböden

Energieausweis:

wird auf Wunsch nachgereichtt!

Grundstücksfläche:

ca. 806 m²

Wohnnutzfläche:

ca. 166 m² Wohnnutzfläche + 80 m² Keller

Baujahr:

1950

sowie Anbau 1971/1972

Kaufpreis:

Bieterverfahren

Bieterverfahren:

Das Bieterverfahren ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung!

Für den Eigentümer besteht kein Zwang, das Angebot anzunehmen.

Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessent und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar oder Rechtsanwalt findet.

Der Interessent bestimmt, welches Gebot (Höhe des Kaufpreises) er abgibt.

Das Bieterverfahren bietet eine partnerschaftliche Methode, die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln.

Betriebskosten:

abhängig vom Verbrauch

Bezugstermin:

ab sofort möglich

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar-/Anwaltskosten

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!