Weiler: Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen!

€ 1.100.000
€ 1.100.000

Gesamt

N/A

Grundriss

294 m2

Wohnfläche

160098

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 1.100.000
294 m2Wohnfläche
864 m2Grundstücksgröße
SaniertBautyp
1860Baujahr
HausObjektart
AllgemeinObjekttyp
Vorhanden Terrasse
Vorhanden Garten
Vorhanden Keller
Vorhanden Dachboden
  • Gas
Heizung
nach AbspracheVerfügbar ab
31,08 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
4696Externe ID

Im Zentrum von Weiler gelegen, ist das gepflegte Mehrparteinenhaus. Infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.


Das gepflegte Wohnhaus stammt im Ursprung (östlicher Teil) aus ca. 1860, im Laufe der Jahre erfolgten An- und Zubauten.
2 großzügige Wohnungen und eine Praxis sind entstanden.
Beide Wohnungen sind leer und können kurzfristig bezogen werden, die Praxis ist noch bis 31.12.2023 vermietet.


Die gepflegte Gartenanlage und der Wintergarten befindet sich im von der Straße abgewandten Teil und sind nach Süden ausgerichtet.


Im östlichen Gebäudeteil befindet sich ein schöner Gewölbekeller mit viel Potential z. B. für Weinliebhaber.


Der unausgebaute Dachboden bietet viel Platz und Stauraum, ein Ausbau in weiteren Wohnraum ist technisch möglich, allenfalls erforderliche Bewilligungen müssten eingeholt werden.


Das Gebäude wurde laufend renoviert und saniert (Fenster, Solaranlage, Isolierung, Heizung und so weiter).


Die Liegenschaft bietet für Wohnen im Familienverband oder als Investitionsobjekt diverse Möglichkeiten.
Einteilung:
UG: westlicher Teil Praxis ca. 111 m²
EG: westlicher Teil Wohnung ca. 106 m²
EG: östlicher Teil ca. 70 m²
OG: östlicher Teil Wohnung ca. 118 m²


Durchgeführte Sanierungen:
2019: Fassade isoliert und verputzt, Einbau Gaszentralheizung, Einbau Solaranlage, Austausch Kunststofffenster, Dach beim Ostteil
Austausch Holzfenster ca. 2012
Wohnung OG Elektroleitungen erneuert, Küche und Bad, teilweise Bodenbeläge
erneuert u. s. w.


Energieausweis erstellt am: 16.07.2018 HWB 31,08 (B)
Energieausweis erstellt am: 16.07.2018 HWB 69,30 (C)


Anfragen gerne unter der Objekt Nr. 4696!
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Nebenkosten:
3,6% Vermittlungshonorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
zzgl. Vertragserrichtung und Barauslagen


Kontakt

Rheinstraße 11
6900 Bregenz

Zur Webseite

Ansprechpartner

Carmen Gratwohl
Rufnummer anzeigen
  05574/405 521
Carmen Gratwohl

Rheinstraße 11
6900 Bregenz

05574/405 521
Zur Webseite

Umgebungskarte

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.