Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Gisingen!

Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch

Preis auf Anfrage
N/A

Grundriss

530 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

127295

Anzeigen-ID

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Toplage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Gisingen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.300 m² auf und ist voll erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über die Hauptstraße. Es besteht ein uneingeschränktes Geh- und Fahrrecht für das hintere Nachbargrundstück in einer Breite von 4 Meter entlang der westlichen Grundstücksgrenze.
Die Baukennzahlen der Stadt Feldkirch weisen eine Baunutzungszahl von 60 und eine Geschoßzahl von 3 auf.

Die Betriebskosten werden nach Aufwand abgerechnet.

Das Gebäude besteht aus 4 Wohneinheiten, einem Gastronomielokal sowie einem Keller.
Im Jahre 2008 erfolgt eine Generalsanierung des Gebäudes samt Dachbodenausbau.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung welche die Wärme über die Heizkörper verteilt.

Kellergeschoss:diverse Kellerräumeca. 95 m² Nfl.

Erdgeschoss: 2 ½ Zimmer-Wohnungca. 88 m² Nfl.
Gastronomielokalca.140 m² Nfl.

Obergeschoss:3 Zimmer-Wohnung ca. 80 m² Nfl.
3 1/2 Zimmer-Wohnungca.105 m² Nfl.

Dachgeschoss 4 ½ Zimmer-Wohnung ca.159 m² Nfl.
davon ca. 41m² Nfl. unter 1,80 Meter RH

Derzeit werden alle Wohneinheiten vom Eigentümer selbst genutzt.
Die Mieteinnahmen für das Gebäude bei einer Vollauslastung werden mit ca. € 5.000,-/Monat kalt eingeschätzt.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten




Fakten

Preis
Preis auf Anfrage

3,6 % inkl. 20 % Ust

Provision

Objekt

530 m2

Wohnfläche

1.300 m2

Grundstücksgröße

Haus

Objektart

Allgemein

Objekttyp

Weitere Informationen

Öl

Heizung

nach Vereinbarung

Verfügbar ab

50 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

B

Klasse Heizwärmebedarf

Volksbank_2182

Externe ID

Umgebungscheck