Lichtdurchflutete Doppelhaus-Hälfte

Dornbirn-Hatlerdorf, Baumgarten 5a, Haus 2

Diese äußerst gepflegte Doppelhaus-Hälfte wirkt wie neu und befindet sich in schöner, sonniger Lage im Dornbirner Hatlerdorf. Sie punktet mit lichtdurchfluteten Räumen und einem hervorragenden Raumkonzept, welches Platz für die ganze Familie bietet.
Das gegenständliche Haus ist Teil einer Anlage, welche aus vier Hauseinheiten besteht und im Jahre 2018 von der Firma Brunold Bau GmbH errichtet wurde. Es ist voll unterkellert, umfaßt weiters ein Erdgeschoß, Obergeschoß sowie ein Studio im Dachgeschoß.
Zum Kaufobjekt gehört ein Carport.

Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich der ganz besondere Wohlfühlcharakter dieses attraktiven Objektes: große, südseitige Fensterflächen erhellen wunderbar den gesamten Wohn-/Essbereich und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Außenbereich.

Die Schlafräume im Obergeschoß sind großzügig dimensioniert, das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und eine Walk-in-Dusche.

Im Dachgeschoß ist ein wunderschönes Studio mit eigenem Balkon situiert; von hier eröffnet sich eine herrliche Aussicht bis hin zum Karren und zu den Schweizer Bergen.

Das hochwertig ausgestattete Kaufobjekt bietet viele Extras: so verfügen beispielsweise alle südseitigen Fensterflächen über elektrische Jalousien, in der Küche und im Badezimmer sind Halogenleuchten montiert, im Untergeschoß ist eine Starkstromsteckdose vorhanden, im Außenbereich befinden sich Steckdosen und ein Gartenwasserhahn.
Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und behagliche Gemütlichkeit in den kühlen Monaten, während die großen Terrassen im Erdgeschoß und im Dachgeschoß in der warmen Jahreszeit zum Sonnenbaden und Entspannen einladen.

Die Lage ist hervorragend: das Haus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße; gleichzeitig sind das Dornbirner Zentrum und das Naherholungsgebiet Dornbirner Ache in wenigen Minuten erreichbar.

In diesem Schmuckstück läßt sich's wirklich gut leben!

 

Heizung: Fußbodenheizung, Gas (alternative Wärmequelle im Erdgeschoß: Kamin-Ofen)
Warmwasseraufbereitung mit Solar-Unterstützung

Internet / TV: Kabel (Magenta)

Baujahr 2018 (Erstbezug 2019)
Bauträger: Brunold Bau GmbH

ab sofort verfügbar

Wohnfläche ca. 123 m2 (Fläche unter 1,80 m Raumhöhe ist hier beinhaltet), bestehend aus:
Erdgeschoß: Garderobe, Gäste-WC, Wohnen / Essen / Kochen
Obergeschoß: 2 Zimmer, Bad/WC, Gang
Dachgeschoß: großes Studio (mit Balkon)

weiters:
Keller (großer Kellerraum und weiters Waschküche samt Haus-Technik)
südseitige Terrasse im Erdgeschoß
südseitige Terrasse im Dachgeschoß
Carport


Kaufpreis Doppelhaus-Hälfte samt Carport: € 720.000,00


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar