Zinshaus in zentrumsnaher Lage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in der Dornbirner Moosmahdstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Kindergärten und Schulen finden sich in nächster Nähe, und der Dornbirner Marktplatz mit all seinen Annehmlichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schaufenster im Erdgeschoß sind von der Straße hervorragend einsehbar und bieten beste Bewerbungsmöglichkeiten.

Das gegenständliche Kaufobjekt verfügt über zwei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten (Büros/Geschäfte).
Es besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erd-, zwei Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß.
Zum Haus gehören eine große Sonnenterrasse im 1. OG, eine Garage sowie das Nutzungsrecht an zwei Außenabstellplätzen.

 

Moosmahdstraße 26, 6850 Dornbirn


Heizung: Öl

Baujahr: ca. 1885 / spätere Um- und Zubauten (1966, 1977, 1980, 1986 und 1994)

Gesamte Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 369 m²
Gesamte vermietbare Nutzfläche: ca. 396 m² (zzgl. Keller)

Aufteilung der Nutzfläche:

Büro 1, EG: 67 m²
Büro 2, EG: 83 m²
Geschäft 1, EG: 27 m²

Wohnung im 1. OG: 109 m²
Wohnung im 2. OG: 110 m²



Kaufpreis: 1.500.000,00 €


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar