Lustenau: Gepflegtes EFH - wohnen in der Sackgasse

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N/A

Grundriss

124,21 m2

Wohnfläche

174411

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124,21 m2Wohnfläche
EGEtage
1987Baujahr
HausObjektart
AllgemeinObjekttyp
Vorhanden Terrasse
Parkplatz
  • Freiplatz (1)
196 kwh/m²aHeizwärmebedarf
EKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor2.31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorE
justimmo_363501_336Externe ID
Lustenau: Gepflegtes EFH - wohnen in der Sackgasse

Wohnen in Lustenau

Die Marktgemeinde Lustenau, direkt an der Grenze zur Schweiz gelegen, zeichnet sich durch eine spannende Vielfalt in allen Lebensbereichen aus. 

Viele Einzel- und Fachhändler bieten ein großes Sortiment mit persönlicher Beratung, alle Bereiche des täglichen Lebens werden mehrfach und bestens abgedeckt. Besondere Spezialitäten aus verschiedenen Ländern findet man auf dem "Luschnouar Markt", aber auch die kulturellen Angebote sind in Lustenau breit gefächert.

Das umfangreiche Angebot an Betreuungseinrichtungen und Schulstätten macht Lustenau für Familien mit Kindern aller Altersstufen attraktiv. 

In Lustenau sind mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte ansässig, somit ist auch im Gesundheitsbereich eine umfassende Versorgung in unmittelbarer Nähe gegeben.

Bei den vielfältigen Sportmöglichkeiten findet jeder das Richtige, Bewegungsfreudige und Genuss-Sportler kommen genauso auf ihre Kosten wie auch ambitionierte Sportfans.

Selbstverständlich ist auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben, problemlos erreichen Sie bequem mit Öffis Ihr Wunschziel.

Für einen besonderen Wohlfühlfaktor im Alltag sorgen herrliche, leicht erreichbare Naherholungsgebiete am Alten Rhein und im Lustenauer Ried. Die Natur direkt vor Ihrer Haustür, und doch auf Wunsch mitten im Geschehen - so wohnt es sich in Lustenau! 

 

Lage des Hauses

Aus Richtung Dornbirn kommend befindet sich das gemütliche Haus am Ortseingang von Lustenau, etwas abseits und ruhig in einer Sackgasse gelegen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Einzelhandel, Lebensmitteldiskonter, aber auch alteingesessene Bäcker- und Metzgereibetriebe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Diverse Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Volks- und Mittelschule Hasenfeld sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Das Ortszentrum von Lustenau erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten oder bequem mit Öffis. Auch das wunderbare Freizeitparadies am Alten Rhein sowie das Lustenauer Ried sind bestens erreichbar und bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder einfach zur Erholung in der Natur.

Der dazugehörige, herrliche Garten mit gemütlichem Sitzplatz sorgt nicht nur für einen herrlichen Blick ins Grüne sondern lädt auch zum Entspannen und Genießen ein - Wohnen mit Wohlfühlfaktor!

 

Das Haus

 

  • Massivbauweise, Baujahr 1987
  • Widmung Baumischgebiet
  • Beheizung mit Öl und Kachelofen
  • Zufahrt über Privatstraße
  • Wasser/ Kanal Anschluss an öffentliches Kanalnetz vorhanden
  • Sonnenschutz Rollläden und Markise
  • Bad wurde 2019 erneuert, mit Dusch-WC
  • Energieausweis in Arbeit
  •  

Im EG besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu errichten.

Besonderes Potential birgt das ausbaufähige Dachgeschoss - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen!

 

Erdgeschoss:

Garage      20,75 m²
Heizraum         11,13 m²
Kellerraum         5,98 m²
Diele mit Stiegenaufgang      11,93 m²
WC      2,90 m²
Waschraum         6,00 m²
Zimmer 1      10,58 m²
Zimmer 2      16,33 m²

 

Wohngeschoss:

Küche      8,80 m²
Essen  16,00 m²
Wohnen      15,88 m²
Schlafzimmer  15,53 m²
Zimmer  9,42 m²
Bad  5,78 m²
WC  2,00 m²
Diele/ Flur  9,06 m²

 

Dachgeschoss:

nicht ausgebaut, ca. 62 m²

 

 

Eine Besichtigung lohnt sich! 

Über Ihren Kontakt freut sich Marliese Rüf-Zündel Tel. 0664/ 45 15 950

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:

Kontakt

Hof 400
6866 Andelsbuch

Zur Webseite

Ansprechpartner

Marliese Rüf-Zündel
Rufnummer anzeigen
  05512/25 314
  +43 664 45 15 950
Marliese Rüf-Zündel

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