Großartiges Haus in Dornbirn-Rohrbach (Privatverkauf)

Ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse in Dornbirn-Rohrbach, nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Dornbirner Ache entfernt und mit bester Infrastruktur (Supermarkt, Apotheke, Bank, Bus, Kindergarten, Volkschule in der Umgebung). Das Haus hat ein vollständig renoviertes und bezugsfertiges Erdgeschoß, sowie ein Tiefparterre mit zwei weiteren Zimmern und einer kleinen Einliegerwohnung.

Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise gebaut. Es bietet insgesamt 212 m² Wohnfläche und 733 m² Grund. Das Erdgeschoß wurde 2020 vollständig renoviert, mit neuen Fenster, neuer Haustüre & Innentüren,  Fußbodenheizung & neue Böden, Dachboden neu isoliert, Elektrik vollständig erneuert, neue Gasheizung, alle Wasserleitungen vollständig erneuert, neues Bad & WC, neue Küche. Die Außenfassade und die Garage warten noch auf die Fertigstellung.   

Das Objekt verfügt über eine 30 m² große Garage, einer Zufahrt mit Platz für 4 weitere Stellplätze und einem SW ausgerichtetem Garten mit viel Platz für Erholung. Im Garten wartet ein versenkter Whirlpool auf Erneuerung, außerdem ist ein kleiner Obstgarten angelegt.

Erdgeschoß (Hochparterre):

• Küche mit einer Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Siemens (22 m²) 
• großes Wohnzimmer mit einem handgefertigtem Kachelofen (30 m²)
• 2 Zimmer (18 m², 10 m²)
• Zimmer mit Balkon (16 m²)
• Bad mit Badewanne, Glas-Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und Platz für Waschmaschine/Wäschetrockner (9 m²)
• WC (2,5 m²)

Über die Küche und das Wohnzimmer kommt man auf die 30 m² große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. In den Zimmern sowie im Gang ist ein hochwertiger Parkettboden (Eiche Natur gebürstet und geölt), im Bad/WC/Stiege sind hochwertige Fliesen mit einem warmen Grauton verlegt. Es wurden Qualitätsfenster aus weißem Kunststoff (Gaulhofer) eingebaut, eine hellgraue Aluminium-Haustüre (Hocotherm) und weiße Innentüren vom Tischler. Außerdem befinden sind im Badezimmer, WC und Gang maßangefertigte Tischlermöbel.

Untergeschoß (Halbstock-Bauweise):

• 2 Zimmer (26 m², 23 m²)
• Technikraum (10 m²)
• Waschküche (5,5 m²)
• Einliegerwohnung mit einem Wohnesszimmer (31 m²), einem Zimmer (12 m²) und einem Badezimmer mit WC (4,5 m²).
  Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Eingang und kann durch eine versperrbare Türe auch vom Haus aus betreten werden.

Privatverkauf ohne Maklerprovision!

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
zzgl. Vertragserrichtungskosten