Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Hohenems zu verkaufen - Topzustand - Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems, Rheinstraße

€ 730.000
N/A

Grundriss

300 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

135689

Anzeigen-ID

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Preis
€ 730.000

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

300 m2

Wohnfläche

763 m2

Grundstücksgröße

1972

Baujahr

Haus

Objektart

Allgemein

Objekttyp

Vorhanden

Balkon

Vorhanden

Terrasse

Vorhanden

Garten

Vorhanden

Keller

Ausstattung
Weitere Informationen

(Tief-)Garage
Freiplatz

Parkplatz

Öl

Heizung

Energieausweis in Arbeit

Beschreibung

Stimmiges Gesamtkonzept – Modernes Wohnen auf ca. 300 m² (drei separate Wohneinheiten)

Das Mehrfamilienhaus Rheinstraße 21 in Hohenems präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Lage ist absolut top: 5 Minuten ins Zentrum, 5 Minuten zur Autobahn und zur Schweizer Grenze.

Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
-   Geräumige 2 Zimmerwohnung mit ca. 53 m², Umbau zu 3 Zimmerwohnung mit gesamt ca. 90 m² mit wenig Aufwand möglich (Türdurchbruch)
-   Heizraum
-   Kellerräume
-   Große Garage

Obergeschoss:
- Geräumige 4 Zimmerwohnung mit ca. 100 m², Sonnenterrasse und zusätzlichem großen Balkon, teilsaniert(Badezimmer, Toilette, Bodenbeläge etc.)

Dachgeschoss:
- Geräumige 4 Zimmerwohnung mit ca.105 m², 2 große (teils überdachte) Balkone, teilsaniert(Badezimmer, Toilette etc.), großer Dachboden (evtl. ausbaubar), unverbaubarer Panoramablick

Highlights:
-      Solide Baumeisterqualität (Ziegelmauerwerk)
-      Drei abgeschlossene Wohnungen – hohe Mieterträge möglich
-      Kein Reparaturstau
-      Optimal auch als Generationenhaus nutzbar
-      Hohe Räume, große Fenster – moderner Wohnkomfort
-      Ab Dezember bestandsfrei
-      Gepflegte Gartenanlage
-      Große Garage
-      Nur 5 Minuten ins Zentrum
-      Sehr gute Infrastruktur
-      Nähe Schweizer Grenze
-      Mitten im Rheintal gelegen – Autobahnvollanschluss in unmittelbarer Nähe

Durchgeführte Reparaturen in den letzten Jahren:
-      Fenster
-      Fassade
-      Neue Bäder
-      Malerarbeiten
-      Neue Gartenanlage uvm.

Sonstiges:
-      Über das Grundstück führt ein Fahrrecht
-      Erstvermietung durch unser Büro gratis


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Jäger (Tel. 05577/83 111-10) oder thomas.jaeger@realbuerohagen.at


Kaufpreis: € 730.000,00

HWB/Klasse: In Erstellung!

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