Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten | Nähe zum See und Naturschutzgebiet | Wintergarten

Nur wenige Minuten vom Naturschutzgebiet Rohrspitz entfernt, unweit von der Schweizer Grenze befindet sich das schöne Einfamilienhaus.

Die Gegend rund um den Bodensee bietet einen einzigartigen Flair und wartet darauf entdeckt zu werden. Sandstrand und Yachtclub sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, zu Fuß oder per PKW erreichbar. 

Das Zusammenspiel der familiären Nachbarschaft, der gärtnerischen Ausgestaltung und der Artenvielfalt des Rheindeltas bildet die Grundlage dafür, sich hier wohl zu fühlen.

Durch den natürlich gewachsenen Sichtschutz aus Kirschlorbeer und einem gewachsenem Baumbestand (Walnussbaum 60 Jahre alt, Platanen und mehr) bietet die Liegenschaft gleichzeitig parkähnliche Atmosphäre und Privatsphäre für die Bewohner.

Ein eigener Brunnen macht das Gartenidyll komplett.

Der Bestand gliedert sich in das Wohnhaus mit einem Wintergarten, einem überdachten Sitzplatz, einem großzügigen Holschuppen und einer großen Garage.

Alle Bauteile sind in einem gepflegten Zustand. 

Einteilung Wohngebäude:

Keller

-½ unterkellert – Natur

Erdgeschoss

-Küche/Esszimmer

-Wohnzimmer

-Wintergarten

-WC/Dusche

-2 Schlafzimmer

Obergeschoss

-3 Schlafzimmer

-Bad/mit Dusche & WC

-Abstellraum

Heizung

-Erdgas, Kachelofen im EG
Strom im WC Erdgeschoss + Badezimmer 1. OG

Highlights:

Ideale Grundstücksform und –größe (auch teilbar)
mit uneingeschränkter Zufahrt ohne Platzverlust entlang der ganzen Grundstückslänge (42 Meter)

Ruhige Lage mitten im Wohngebiet (nur EFH, kein Gewerbe, keine Industrie oder Landwirtschaft als direkte Anrainer)

Südseitig nur Einfamilienhäuser und eine Sackgassenzufahrt zu den Anrainern

Liegt nicht an einer Haupt- oder Durchzugsstraße mit hoher Verkehrsfrequenz oder LKW Quellen-/Zielverkehr

Nicht zu überbietender Freizeit- und Erholungswert: 250 Meter vom Eingang ins Naturschutzgebiet Rohrspitz

Parkähnlich durch gewachsenen Baumbestand (60 Jahre alter Walnussbaum, Kirschlorbeerhecke, Platanen + Büsche)

Eigener Brunnen im Garten

Baukörper mit ausreichend Platz und Stauraum: Wintergarten, überdachter Sitzplatz, große Garage, Holzschuppen

Blum als Arbeitgeber -> Erweiterung im Werk 2 in Höchst & Erweiterung im Werk 6 Gaißau (+ 100 Arbeitsplätze)

Nähe zur Schweiz: 2,4 km/5 Min bis Zollamt Höchst/St.Margrethen (CH) + 3,2 km/6 Min. bis Zollamt Gaißau/Rheineck (CH)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <5.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}