Zentral und ruhig: Haus mit 2 Wohneinheiten und Werkstatt

€ 790.000
€ 790.000

Gesamt

8 Zimmer

Grundriss

163 m2

Wohnfläche

146031

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 790.000
163 m2Wohnfläche
1.071 m2Grundstücksgröße
8Zimmer
GebrauchtBautyp
HausObjektart
AllgemeinObjekttyp
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
nach AbspracheVerfügbar ab

Wolfurt: Zentral und ruhig gelegenes Haus mit 2 Wohnungen, ehemaliger Werkstatt und viel Potenzial

Die im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Wolfurt als Baufläche Wohngebiet ausgewiesenen Grundstücke erstrecken sich über ca. 1.071m² (449 m² und 622 m² jeweils eigene Bauparzellen).

Das Gebäude wurde ca.  1928 errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1992 ausgebaut.

Es erstreckt sich über ca. 273m² Nutzfläche zzgl. Garage ca. 20 m² und einem Kellerraum.

  • Kellergeschoss: Teilunterkellerung
  • Erdgeschoss: ehemalige Werkstatt mit ca. 90m² Nutzfläche
  • Obergeschoss: 4,5 –Zimmerwohnung mit ca. 85m² Wohnnutzfläche
  • Dachgeschoss: 4-Zimmerwohnung mit ca. 78m² Wohnnutzfläche ca. 1992 ausgebaut

Aufgrund der baulichen Gegebenheiten des Hauses besteht eventuell die Möglichkeit 3 selbständige Einheiten zu verwirklichen.

Das Haus hat enormes Potenzial  und eignet sich nach Sanierung und Umbau für die verschiedensten Verwendungszwecke.
Anleger und Eigennutzer sollten sich somit gleichermaßen angesprochen fühlen.  Es handelt sich hier um eine einmalige Gelegenheit.
Die Substanz des Hauses hinterlässt einen soliden Eindruck.

Highlights:
•    Ruhige,  zentrale und familienfreundliche Lage in Wolfurt
•    Ausgezeichnete  Infrastruktur
•    Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten
•    Unter Umständen auch teilbar (eigene Bauparzelle 2629/4)

Beheizt wird es derzeit wahlweise mit Holz oder Erdwärme. Die Erdwärmeheizung samt Bohrung wurde ca. 2006 bewilligt.

Energieausweis erstellt am: 03.09.2019 HWB 218,3 (F) kWh/m²a  fGEE: 2,37 (D)

Anfragen gerne unter der Objekt Nr. 4442!

Nebenkosten:
3,6% Vermittlungshonorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
zzgl. Vertragserrichtung und Barauslagen


Kontakt

Rheinstrasse 11
6900 Bregenz

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Ansprechpartner

Thomas Wellinger
Rufnummer anzeigen
  05574/405 516
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