Viel Potenzial: Großes Wohnhaus mit Geschäftsfläche mitten in Bludenz

Privatverkauf – keine Maklergebühr

Verfügbar nach Vereinbarung

Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit 501m² mit der Widmung Baumischgebiet. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sehr gut abgedeckt.

Autobahnanschluss Bludenz/ Bürs: 1,4 km

Autobahnanschluss Brandnertal: 1,3 km

Bahnhof Bludenz: 700 m

Bushaltestelle: 10 m
Kindergarten: 400 m

Volksschule: 700 m

Mittelschule: 1,4 km

Gymnasium: 1,3 km

Lebensmittelgeschäft: 350 m

Stadtzentrum: 650 m

Einkaufszentrum: 1,2 km

Krankenhaus: 600 m

Apotheke: 800 m

Schwimmbad: 1,5 km

Muttersberg Talstation: 900 m

Skigebiet Brand: 6,9 km

Skigebiet Montafon: 9 km

Klettergarten Hängender Stein: 3 km

Und vieles mehr…

Das im Jahr 1906 erbaute Wohnhaus wurde über die Jahre weiter ausgebaut und liebevoll renoviert. Erweitert durch die Gewerbeflächen im Jahr 1967 und eine Aufstockung um mehr Wohnraum zu generieren im Jahr 1985.

Gesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 246m² mit zusätzlicher Sonnenterrasse von 110m², ein ausbaufähiger Dachboden von 52m² und eine Geschäftsfläche von 212m² inkl. Lagerflächen von 32m². Zusätzlich sind 3 Parkplätze und eine Garage zugehörig.

Eine Solaranlage aus dem Jahr 2008 und eine neue Öl Heizung aus 2012 mit 10.000 Liter Tankvolumen erbringen eine enorme Betriebskostenersparnis.

Das Haus bietet 6 Kamin um zum aktuellen Kachelofen und Schwedenofen zusätzliche Heizmöglichkeiten einzurichten. Alle Fenster und Türen der Geschäftsfläche wurden 2016 erneuert und alle Fenster des Altbaus im Top 2 im Jahr 2015 ausgetauscht. Im Jahr 2002 wurde in diesem Wohnbereich das Dach erneuert und 2015 der Wintergarten ausgebaut.

Zusammenfassung der Daten:

Baujahr: 1906

Anbau Geschäftsfläche: 1967

Aufstockung: 1985

Sanierung Außenbereich, Fassade und Dachstuhl: 1994

Dacherneuerung im Top 2: 2002

Solaranlage: 2008

Heizung Öl: 2012 – Tankvolumen 10.000 Liter - vollgetankt Februar 2022

Wintergartenerneuerung: 2015

Fenstererneuerung Top 2: 2015

Fenster- und Türenerneuerung Geschäftsfläche: 2016

501m² Grundstücksfläche

Wohnung Top 2 – 127m² / Terrassenfläche – 110m² / Wintergarten 11m²

Wohnung Top 3 – 62m²

Wohnung Top 4 – 57m²

Dachboden ausbaubar – 52m²

Geschäftsfläche – 212m² / Lagerfläche 22m² / Schopf 10m²

3 Parkplätze und 1 Garage parifiziert

Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung: 0664 400 34 29 Gabi Schuricht

Privatverkauf – keine Maklergebühr

Sonstige Ausgaben trägt der Käufer: Grunderwerbssteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

Der Verkauf erfolgt auf Anbotsbasis bis 31.08.2022. Das Mindestgebot liegt bei 1.400 000€. Die Annahme der Anbote bleibt vorbehalten. Weitere Informationen gerne telefonisch unter 0664 400 34 29