Bludenz-Braz …umgeben von Natur und Garten - für alle, die das Besondere lieben!

Vorarlberg, Bludenz, Braz, Strof-Mottaweg 17

Preis auf Anfrage
9 Zimmer

Grundriss

235 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

122414

Anzeigen-ID

Beschreibung

Wohnhaus mit landwirtschaftlichem Umschwung

Außerbraz ist ein rund 6 km entfernter Ortsteil der Stadt Bludenz und liegt östlich am Eingang des Klostertals auf rund 740 Meter ü.A..

Die Liegenschaft ist auf der Sonnenseite von Außerbraz und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Rätikon und insbesondere die Tschengla.

Die gesamte Liegenschaft umfasst rund 4 ha Grund und Boden und besteht aus Wohnhaus, freistehendem Stallgebäude, Schuppen und land- und forstwirtschaftlichen Liegenschaften.

Das Wohnhaus wurde laut Historie 1906 in Holz-Strickbauweise errichtet und besteht aus Kellergeschoß, Parterre, Ober- und Dachgeschoß. Im Jahr 2009 wurde das gesamte Objekt samt Haustechnik umfangreich saniert und im westlichen Bereich über sämtliche Stockwerke ein Baukörper mit rund 260 m³ zugebaut. Das nordseitige Mauerwerk wurde gänzlich erneuert. Durch den Zubau ist das Dachgeschoß unabhängig von den weiteren Geschossen zugänglich. 

Die Sanierung erfolgte mit viel Aufmerksamkeit und Liebe zum Detail! Ein besonderes Augenmerk galt der Stube und dem Gaden!

Im Umschwung des Wohnhauses ist ein Hausgarten mit über 2.000 m² angelegt. Dieser Garten ist ein Paradies für Nützlinge und bietet Platz für die eigenen Bienenstöcke, freilaufendes Federvieh, Gemüsegarten und vieles mehr!

Im Garten stehen Obstbäume, ein Bienenhäuschen und ein Geräteschuppen.

Rund 100 Meter vom Wohnhaus ist ein Stallgebäude, das für Kleintiere (Ziegen, Schafe) gut verwendet werden kann.

Der überwiegende Dachstuhl und das Dach sind neu.

Zusätzlich zum Hausgarten mit über 2.000 m² ist im direkten Umschwung um das Wohnhaus rund 1,5 ha landwirtschaftliche Mähweide.

Rund 400 Meter nördlich des Wohnhauses ist eine einmähdige Wiese mit rund 1,4 ha Fläche mit darauf befindlicher Heubarge sowie eine überwiegend pionierbestockte Verbrachung mit rund 0,8 ha - – wie laut folgendem Luftbild grün umrandet. Diese Flächen gehören auch zum Natura 2000 Gebiet.

Suchen Sie ein besonderes Wohnhaus mit einem ebenso besonderen landwirtschaftlichen Umschwung und Gartenparadies, dann kontaktieren Sie mich. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Infos und beantworte Ihre Fragen.

Markus Greussing      office@greussing-immo-lb.at            oder     0699 13 68 29 50

 

Fakten

Preis
Preis auf Anfrage

3.5% Grunderwerbssteuer. 1.1% Grundbuchseintragung. Vertragserrichtungskosten 3,6 % Vermittlungsprovision

Einmalkosten

Objekt

235 m2

Wohnfläche

40.173 m2

Grundstücksgröße

9

Zimmer

3

Stockwerk

Gebraucht

Bautyp

Haus

Objektart

Allgemein

Objekttyp

Ausstattung

Vorhanden

Garten

Vorhanden

Keller

Weitere Informationen

Holz

Heizung

54 kwh/m²a

Heizwärmebedarf