Großzügiges Grundstück mit Wohnhaus und viel Potenzial (BNZ = 80)

Großzügiges Grundstück mit Altbau und viel Potential

Zum Verkauf steht das Grundstück .853 und 2293/2 in EZ 1375 KG 91110 Hard mit der Adresse Hofsteigstraße 112, 6971 Hard und einem Flächenausmaß von 701m²!

Dank der gegebenen Randbedingungen eignet sich das Grundstück sowohl für die Wohnnutzung (z.B. Renovierung des Altbestandes) als auch zur gewerblichen bzw. gemischt genutzen Neubebauung (großes Potential dank hoher Baunutzzahl BNZ=80 (50+30).

Das Grundstück ist als Baumischgebiet (BM) gewidmet und annähernd rechteckig. Die Topografie ist eben.

Lage:

Die Liegenschaft liegt an der L3 (Hofsteigstraße) und ist von Norden her über diese erschlossen.

Dank der zentralen Lage ist eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher umliegenden Städte und Gemeinden über die Autobahn-Knotenpunkte (Autobahn Deutschland/Innsbruck), die Gemeindestraßen, das Radwegenetz oder den ÖPNV gewährleistet.

In fußläufiger Entfernung liegen neben Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Apotheke auch das Bodenseeufer oder das Naherholungsgebiet Ried (Hard + Lauterach).

Bebauung (Altbestand):

Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienwohnhaus (Altbau) bebaut, welches eine Wohnfläche von ca. 105m² (6 Zimmer) aufweist und vollständig unterkellert ist (2 Kellerräume + Waschraum mit Gartenzugang + Tankraum).

Das Wohnhaus wurde bis November 2022 bewohnt und ist in einem gebrauchten/renovierungsfähigen Gesamtzustand.

Das Haus verfügt aktuell über eine alte ÖL-Zentralheizung sowie einen Stückholzofen im Wohnzimmer (EG). Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt.

Vor dem Haus sind aktuell 3 befestigte Parkplätze vorhanden.

Art: Massivbau

Dach: Holzdachstuhl (Satteldach) mit Ziegeleindeckung

Fassade: Putzfassade

Fenster: Holzfenster - 2f-Isolierverglasung

Böden: Holzdielen, Laminat, Linol

Wände: Tapete bzw. Verputz/Gemalt

Treppe: Holztreppe:

Sontiges: A1-Zuleitung

Bebauung (Neubau):

Aufgrund der im räumlichen Entwicklungskonzept der Marktgemeinde Hard vorgesehenen Verdichtungszone entlang der L3 ist eine Baunutzzahl von bis zu BNZ = 80 (50+30) zulässig. Dies macht auch eine lukrative Neubebauung attraktiv.

Dies sowohl als reines Gewerbeobjekt aufgrund der optimalen Frequenzlage als auch im gemischt genutzten Bereich bei welchem die Vorzüge der guten Gewerbelage mit der optimalen Südwest-Ausrichtung ins Wohngebiet kombiniert werden kann.

-> Auszug räumliches Entwicklungskonzept im Anhang bzw. unter www.hard.at

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten: Trägt Verkäufer

Maklergebühren: Keine Maklergebühren - Privatverkauf

Irrtum und Zwischenverkauf sowie Änderung vorbehalten!