Vorarlberg, Bludenz, Vandans , Bahnhofstraße
An der Bahnhofstraße in Vandans wird in bester Zentrumslage dieses Grundstück verkauft. Die Infrastruktur ist hervorragend:
nur ca. 150 m zum Einkaufsmarkt, zum Bäcker und zu Restaurants, nur wenige Meter zur Bushaltestelle und nur 300 m zur Haltestelle der Montafonerbahn.
Das Besondere an diesem Grundstück ist die außerordentlich hohe Baunutzung verbunden mit der Geschosszahl.
Aus diesem Grund und auf Grund der guten Verkehrsanbindung bzw. Infrastruktur eignet sich das Grundstück bestens für Wohnungen (Investorenwohnungen).
In der Nähe befindet sich der Mustergielbach mit einem schmalen Auwaldstreifen. Die Mündung des Mustergielbaches und der angrenzende Auwald entlang der Ill gelten als Biotop und stehen unter Schutz.
Die Liegenschaft ist derzeit in 3 Bauparzellen unterteilt. Die Grundstücke können nur zusammen erworben werden.
Das Grundstück ist auf Grund der vorgegebenen Mindestgeschosszahl nicht zur Errichtung von Einfamilienhäusern geeignet.
Widmung: großteils Bauwohngebiet, Kerngebiet
Baunutzung: für diese Liegenschaft besteht ein Teilbebauungsplan - Abweichungen von diesem
sind mit der Baubehörde zu klären. Derzeit ist festgelegt:
Baunutzzahl maximal 90 + 15 % Bonusregelung, Baunutzzahl minimal 50
HGZ 3 bzw. 4 je nach Teilbebauungsplan
Erschließung: Wasser, Kanal, Strom, Gas entweder am Grundstück oder im Nahbereich,
z.B. an der Bahnhofstraße
Sonstiges: Die Grundstücke befinden sich in der "Gelben Zone", sehr wenige Teile am Rand (= ca. Abstandsflächen
nach Osten) in der "Roten Zone". Bauwerke in der "Gelben Zone" können mit zum Teil geringen
Auflagen errichtet werden, die "Rote Zone" ist grundsätzlich von Bauwerken freizuhalten.
Eine Nutzung als Verkehrsfläche oder Kinderspielplatz ist jedoch denkbar.
Ein Bebauungskonzept ist vorhanden.
Diese Grundstücke eigenen sich auf Grund der Zentrumslage und der hohen Baunutzung auch gut zur Vorsorge bzw. Kapitalanlage!!
Weitere Objektdetails: https://www.amann-immobilien.com/grundstueck-vandans-sehr-gute-lage-bludenz-vorarlberg/