Landwirtschaftliches Anwesen im Bregenzerwald

Vorarlberg, Bregenz, Schwarzenberg

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41.100 m2

Grundstücksgröße

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

132641

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Preis
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Maklerprovision: 3% zzgl. MwSt.

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Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

41.100 m2

Grundstücksgröße

Grundstück

Objektart

Allgemein

Objekttyp

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus einer ehemaligen Pension mit einer bebauten Fläche von ca. 396 m2, ca. 4.000 m2Wald, ca. 1 ha einmahdige Streuwiese und ca. 2,5 ha mehrmahdiger Wiesen. Weitere ca. 1.200 mentfallen auf die Zufahrtsstrasse mit  Parkplatz.

Das Gebäude ist nicht erhaltenswert, geniesst jedoch Bestandsschutz, so dass ein neues Gebäude gleicher Größe oder auch kleiner errichtet werden kann. Zuletzt wurde das Gebäude als Frühstückspension genutzt. Für das Gebäude kann sich die Gemeinde eine künftige Nutzung wieder als Pension gleicher Größe, als Wohnhaus für ein bis zwei Familien oder natürlich eine landwirtschaftliche Nutzung vorstellen. Für die Nutzung als Wohnhaus oder Pension ist laut Gemeinde die Heraustrennung einer entsprechenden Grundstücksparzelle für das Haus mit einem angemessenen Umschwung möglich, etwa in der Grössenordnung um 1.000 m2. Die genaue Grösse wäre für diese Nutzung mit der Gemeinde zu verhandeln. Ein Heraustrennen einer solchen Parzelle bedarf der behördlichen Genehmigung.

Unter Umständen würde  die Gemeinde auch eine Nutzung als Hotelanlage befürworten, welche sich sanft in das Landschafts- und Ortsbild einfügt. Eine solche Nutzung bedarf ebenfalls der Genehmigung der entsprechenden Behörden. Nicht möglich hingegen sind eine Wohnanlage, Reitanlage, Ferienhaus und ähnliches. Der Erwerb der Gesamtliegenschaft muss von der Grundverkehrsbehörde genehmigt werden, die Interessentenregelung ist anzuwenden. Das im Norden des Anwesens gelegene Ferienhaus gehört nicht zum Angebot. Der Zugang ist mittels einer Dienstbarkeit geregelt.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen liegt etwa auf halber Höhe zwischen Schwarzenberg und dem Bödele mit herrlicher Aussicht in den Bregenzerwald. Es handelt sich um ein plateauartiges Gelände mit bester Besonnung.

Die Zufahrt erfolgt von der Bödelestrasse über eine zum Anwesen gehörende Privatstrasse mit einem grossen, vorgelagerten Parkplatz. Die Anrainer haben über diese Strasse ein Geh- und Fahrrecht.

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