KOMOT - Geschäfts- und Büroräumlichkeiten G3

Vorarlberg, Bregenz, Bezau

Preis auf Anfrage
N/A

Grundriss

68,5 m2

Nutzfläche

Lager / Werkstatt

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

140092

Anzeigen-ID

Preis auf Anfrage
68,5 m2Nutzfläche
Neubau (bis 5 Jahre)Bautyp
2019Baujahr
GewerblichObjektart
Lager / WerkstattObjekttyp
AndereHeizung
43 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA
Walder_223Externe ID
KOMOT - Geschäfts- und Büroräumlichkeiten G3

Lage und Form



Das KOMOT in Bezau, Bahnhof 391, wird die Adresse vom neuen Wohn- und Geschäftshaus - nahe dem Zentrum der Marktgemeinde im Bregenzerwald mit ihren knapp 2000 Einwohnern. Sie wird als Einkaufsstraße und Flaniermeile zu einem beliebten Treffpunkt und gleichzeitig zu einem gesuchten Rückzugsort.



Die Form von KOMOT signalisiert urbanen Charakter mit einem gut sichtbaren regionalen Bezug durch die Architektursprache und die Materialität. Bezau befindet sich inmitten einer starken Holzbauregion, die stolz auf ihre landschaftsprägenden und innovativen Holzbaulösungen ist. Schön wohnen ist das eine, gut wohnen das andere. KOMOT wird neue gemeinsame Akzente setzen.



Baustart ist 2019, Bezugsfertig Ende 2020
 



Infrastruktur Bezau



Alles für den täglichen Gebrauch, gute Nahversorger, beste Gastronomie und Tourismus-Betriebe, Gewerbe und Handwerk sind in Bezau vorhanden. Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheke ist gegeben. In Bezau befinden sich Spielgruppe, Volks- und Mittelschule, sowie die Bezauer WirtschaftsSchulen.



Schwimmbad, Fußballplatz, Tennisplatz, Bergbahnen, Paragleiter-Paradies, herrliche Wanderwege, schöne Radwege uvm. für bewegungsfreudige wird geboten.



Dornbirn ist ca. 21 km und Bregenz ca. 36 km von Bezau entfernt.
 



Allgemein



Im KOMOT entstehen 16 hochwertige Wohnungen und 6 Geschäftseinheiten über 4 Geschosse verteilt.



Im Erdgeschoss entstehen in Summe 6 Geschäftseinheiten im Boutique-Charakter. Das bereits bestehende Modegeschäft RAR-Schön bleibt erhalten. Ein Lokal soll eine gastronomische Nutzung erhalten. Die vorgelagerte überdachte Passage wertet die Schaufenster der Geschäfte auf.



Alle Wohnungen und Geschäfteeinheiten sind durch einen Personen-Lift barrierefrei zugänglich.




  • Beheizt wird mit Fernwärme

  • Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme

  • Sonnenschutz ist bei allen außenliegenden Fenstern mit einem textilem Screen versehen

  • Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil gehört zu jeder Einheit

  • Nähere Details sind in der Baubeschreibung- und Ausstattungsliste ersichtlich
     



Im Untergeschoss (Allgemeinfläche) befinden sich




  • Müllraum

  • Haustechnik

  • Kellerabteile

  • Fahrradraum

  • Tiefgaragenplätze



 



Schöne Geschäfts- und Büroräumlichkeiten G3



Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Dienstleister oder Shop- und Boutique-Betreiber. Die Geschäftseinheit befindet sich im Erdgeschoß und hat ca. 68,5 m². Mit einem schönen Grundriss und Ausrichtung Süden. Hell und lichtdurchflutet - tolle Büro- und Geschäftsräumlichkeiten für alle. Das Gebäude bzw. die Räumlichkeiten haben eine sehr hochwertige Bauweise, und haben eine Top Ausstattung die von besten Handwerksbetrieben durchgeführt werden.



Einteilung:


















Geschäftsfläche64,75 m²
WC  3,75 m²
Terrasse15,83 m²


 



Grunderwerbssteuer  3,5%
Grundbuchseintragung 1,1 %
Vertragserrichtungskosten  1 % + 20 % + Barauslagen jeweils vom Kaufpreis
Sämtliche Objekte in der Wohnanlage KOMOT sind Provisionsfrei.



Ein auf Sie abgestimmtes Finanzierungskonzept, können wir Ihnen gerne anbieten.
Sie wollen Ihre derzeitige Immobilie vermieten oder verkaufen, dabei unterstützen wir Sie gerne.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Post <4.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap




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