Gewerbeareal mit Werkstatt, Lagerhallen und Büros in Schruns!

In der Silvrettastraße 196 in 6780 Schruns präsentiert sich eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft, die Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Logistik, Lagerung oder Dienstleistung optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb bietet. Die Immobilie vereint Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen an einem Standort und ermöglicht dadurch effiziente Betriebsabläufe sowie kurze Kommunikations- und Transportwege.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und laufend erweitert sowie modernisiert. Heute überzeugt das Objekt durch seine funktionale Flächenaufteilung, die hohe Flexibilität in der Nutzung und die ausgezeichnete Erreichbarkeit innerhalb der Region Montafon.

Auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 4.097 m² stehen insgesamt etwa 5.140 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Raumangebot umfasst rund 321 m² Büroflächen, ca. 574 m² Werkstattflächen sowie rund 1.192 m² Innenlagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Außenlagerflächen mit einer Fläche von ca. 1.665 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Anlieferung, Fahrzeugabstellung oder betriebliche Erweiterungen bieten.

Die Werkstatt- und Lagerbereiche sind funktional miteinander verbunden und ermöglichen einen effizienten Waren- und Materialfluss. Die großzügigen Flächen bieten ausreichend Platz für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und schaffen ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten.

Der Bürobereich ist durchdacht gestaltet und verfügt über einen repräsentativen Empfangsbereich, vier Büroräume, zwei Besprechungsräume, ein Archiv, einen Serverraum, einen Druckerraum sowie eine Teeküche und einen Pausenraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch moderne Sanitäranlagen für Mitarbeiter und Besucher.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der Immobilie. Je nach individuellem Bedarf können sowohl Teilflächen als auch die gesamte Liegenschaft angemietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für etablierte Unternehmen mit größerem Flächenbedarf als auch für Betriebe, die auf der Suche nach einer maßgeschneiderten Gewerbelösung sind.

Diese Gewerbeliegenschaft vereint Funktionalität, Flexibilität und ein großzügiges Flächenangebot an einem attraktiven Wirtschaftsstandort im Montafon und bietet damit ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Unternehmenswachstum.

Auf Wunsch können Teilflächen oder auch die gesamte Liegenschaft angemietet werden.

Lage:
Die Industriehalle mit Büro-, Lager- und Werkstattflächen befindet sich in Schruns, Silvrettastraße 196, in einer gut erreichbaren Lage im Montafon. Schruns gilt als zentraler Hauptort des Montafons und bietet eine solide regionale Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gemischte Nutzung aus Gewerbe, Handwerk, Tourismus- und Wohnstrukturen geprägt. Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Wirtschaftsstandorts mit der guten Erreichbarkeit innerhalb der Talschaft. Durch die Nähe zum Ortszentrum von Schruns sowie zu den touristisch stark frequentierten Bereichen der Silvretta Montafon besteht zudem ein attraktives Einzugsgebiet für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die Region ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bahn und Bus erreichbar; Schruns ist ein zentraler Ausgangspunkt im Montafon.
Insgesamt bietet der Standort eine zweckmäßige und gut angebundene Lage für produzierende, lagernde oder dienstleistungsorientierte Gewerbebetriebe, die Büro-, Lager- und Werkstattflächen an einem etablierten Standort im Montafon kombinieren möchten.