Schönes Geschäftslokal in guter Lage von Dornbirn (Innenstadt) – Angleger aufgepasst!

Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches zentral in Dornbirn gelegen ist. Mitten in der Innenstadt, in einger guten Frequenzlage, steht dem Erfolg nichts im Wege.   Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Arzt und  Postamt liegen in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung:

Gegenwärtig sind die Geschäftsräumlichketien gut vermietet (Tasche & Co.). Das Mietverhältnis läuft noch bis 30.07.2024.

Das Geschäftslokal verfügt über ca. 83 m² Nutzfläche im EG und ca. 53 m² Galerie, der Vorplatz ist ca. 5 m² groß und der Keller ist ca. 27 m² groß (ist als Lager verwendbar). Das Erdgeschoss ist über eine innenliegende Treppe mit der Galerie verbunden und auch die Lagerfläche ist über eine innenliegende Treppe zugänglich. Im Eingangsbereich befindet sich ein Vorplatz, welcher zur Geschäfteinheit gehört. Im Geschäft befindet sich ein WC. Ausgestattet ist die Immobilie mit hochwertigen Parkettböden bzw. Naturstein (Vorplatz),  große Schaufensterflächen, einem Internet-/Festnetzanschluss und ansprechender Beleuchtung. Das Wohn- Geschäftshaus wurde 2003 errichtet.

Nutzflächen: Geschäftslokal  ca. 136 m², Kellerraum ca. 27 m², überdachter Vorplatz ca. 5m²

Bezug: Vermietet bis 30.7.2024

Kaufpreis: € 820.000,–

Betriebskosten:

BK ca. € 435,–/Monat,

Heizkosten 78,–/Monat,

Rep. Fonds € 120,–/Monat

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 Grundbuchseintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten

Beglaubigungskosten

Vermittlungshonorar:

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Hinweis gemäß Enerieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepfllicht, sowie Aufforderungzu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieefizienz der angebotenen Immobilie.