Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau, Kaiser-Franz-Josefstraße 47

Geschäftsfläche, Lokal in Lustenau

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
1 Zimmer

Grundriss

95,03 m2

Nutzfläche

145438

Anzeigen-ID

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Preis auf Anfrage
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 1.580
95,03 m2Nutzfläche
1Zimmer
ErdgeschossEtage
2019Baujahr
GewerblichObjektart
GeschäftslokalObjekttyp
5,70 m2  Keller
GasHeizung
August 2020Verfügbar ab
nach VereinbarungBefristung
29 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA+

Entsprechend dem Baufortschritt wird dem Mieter das Geschäftslokal zur Ausführung der mieterseitigen Rohinstallation (Elektro, Sanitärinstallation) zur Verfügung gestellt. Dies bedeutet, dass die Rohinstallation inkl. Estrichverlegung und die Trockenbauausführung malfertig gespachtelt fertiggestellt sind. Die Verlegung des Fußbodenbelages und die Beschichtung der Trockenbauwände und Decken sind Mietersache. Die Standardausführung wird vom Vermieter gegengerechnet. 

Die Installationen sind entsprechend dem Bauzeitplan einzubringen. Die erforderlichenfalls Hand in Hand mit bauseitigen Arbeiten. Nachtermine können nicht gewährt werden, da andernfalls eine verzögerte bauseitige Fertigstellung und Geschäftslokalübergabe unvermeidlich wäre. 

Die im Wohnungstypenplan vom 18.09.2019 eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind (bis auf die WC-Anlagen) nicht im Ausführungsstandard enthalten.

Laut Baubescheid der Marktgemeinde Lustenau L131.0-248/2017 vom 07.03.2018 ist hinsichtlich der Geschäftsfläche ein Handels- oder Dienstleistungsbetrieb vorgesehen. Das Geschäftslokal wird darüber hinaus ausschließlich an solche Unternehmen vermietet, die einen Tagesbetrieb garantieren. Dies bedeutet, dass ein Abend- und Nachtbetrieb im Geschäftslokal generell untersagt sind. Ebenfalls nicht vermietet werden die Räumlichkeiten an Wettbüros, Spielcasinos und dergleichen. 

Beschriftung | Beschilderung:

Ankündigungs- und Werbeanlagen sind mieterseitige Sonderausstattungen, die seitens der Baubehörde genehmigt und seitens der Alpenländischen Heimstätte GmbH auf Basis der vorhandenen Einreichpläne als solche anerkannt werden. Dies einschließlich notwendiger Zuleitungen, die unter Putz zu führen sind. Die diesbezügliche Verrohrung ist vorgesehen. Sofern seitens der Baubehörige genehmigt, darf im Bereich des Geschäftslokales an der Kaiser-Franz-Josef-Straße eine Werbeanlage (Pylon) aufgestellt werden, wobei die genaue Situierung vor der Aufstellung mit der Behörde (gegebenenfalls auch mit dem Straßenmeister des Landesstraßenbauamtes) und auch der Alpenländischen Heimstätte abzustimmen ist. 

Das Einholen der erforderlichen behördlichen Genehmigungen für die Ankündigungs- und Werbeanlagen ist mieterseitige Angelegenheit.

Miete | Kaution:

Gemäß derzeitigem Kalkulationsstand ist von einer monatlichen Bruttomiete inkl. USt. iHv Euro 16,62 / m² WNFl. auszugehen. Das ist eine monatliche Brutto-Gesamtmiete inkl. USt. iHv Euro 1.580,57. 

Vom Mieter ist weiters eine Kaution iHv Euro 4.700,- zu erbringen.

Parkmöglichkeit:

Es können bis drei Tiefgaragenplätze zusätzlich angemietet werden.

 

 

 

 


Kontakt

Vorstadt 15
6800 Feldkirch

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Ansprechpartner

Yasmin Rundel
Rufnummer anzeigen
  05522 75981 11
Yasmin Rundel

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