Geschäftslokal im Wohnungseigentum

Die Österreichische Post AG verkauft Ihre Wohnungseigentumsanteile an der Liegenschaft EZ 968, Grundbuch 91117 Lochau (BG Bregenz), im Wege eines strukturierten Verfahrens. Die Liegenschaft mit der Widmung "Baufläche-Kerngebiet" befindet sich zentral gelegen an der Hofriedenstraße. Das als Wohnungseigentum begründete „Wohn- und Geschäftshaus“ (Haupt- und Nebengebäude) mit insgesamt 14 Einheiten wurde in den Jahren 1983 bis 1985 in Massivbauweise errichtetet. Kellergeschoß mit Tiefgarage, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß , Dachgeschoß. Zum Verkauf steht das Geschäftslokal Top 1 (ehemalige Postfiliale) im Gesamtausmaß von 232,05 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit 15,08 m². Davon vermietet sind derzeit der hintere Teil des Geschäftslokals im Ausmaß von 74,15 m² als Lager bzw. Fahrradwerkstatt sowie der Tiefgaragenstellplatz (alle Bestandsverträge sind zu übernehmen). 4 Stellplätze sowie der Verladebereich sind per Gemeinschaftsordnung der Top 1 zur Nutzung zugeordnet. Die monatlichen Akonto-Vorschreibungen betragen brutto € 926,66 und sind wie folgt aufgeteilt: Betriebskosten Allgemein € 170,19, Heizkosten € 149,27, Reparaturfonds € 248,33, Verwaltungskosten € 128,17, Betriebskosten Garagen € 2,51, Wasser/Kanalgebühr € 56,39 sowie für die Gebäudeversicherung € 58,75, alle Beträge sind netto zzgl. der jeweils geltenden Umsatzsteuer. Das Geschäftslokal verfügt über einen Zugang von der Hofriedenstraße aus (Zentraleingang) sowie einen gesonderten seitlichen Zugang und einen Zugang über den Verladebereich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D