STARKE PREISREDUKTION - HARD: Großzügige 250 m² Verkaufs- und Büroflächen in sehr guter Lage!

Vorarlberg, Bregenz, Hard, Kirchstraße

€ 310.000
N/A

Grundriss

250 m2

Nutzfläche

Geschäftslokal

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

110167

Anzeigen-ID

Beschreibung

Lage:
Zwischen Bootshafen und Kirche, in attraktiver Lage unweit vom Bodensee.

Objekt:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet. Die ehem. als Bankfiliale (Bank Austria) genutzten Räumlichkeiten sind sehr geräumig, hell und lichtdurchflutet. Die Grundrissgestaltung ist sehr flexibel.
Alle Räumlichkeiten wurden neu ausgemalt. Die Textilbodenbeläge müssten ausgetauscht werden.

Derzeitige Raumaufteilung:
Ein Großraumbüro (ehem. Schalterhalle) und 4 weitere Büros im EG.

Das EG besteht aus 2 parifizierten Geschäftseinheiten Top 1 und Top 2.
Das UG besteht aus weiteren 2 Räumlichkeiten G 62 und G 63.

Im UG sind die WC-Anlagen und Nasszellen sowie Abstellräume.

Die Heizung und das Warmwasser wird durch Fernwärme gespeist.

Keine zugeteilten Parkplätze vorhanden.

Flächen:
Erdgeschoss:
Eingang                      4,01 m²
Vorraum                     23,23 m²
ehem. Schalterraum   29,54 m²
Büro                          44,01 m²
Büro                          32,02 m²
Safe                            8,80 m²
Büro                          16,80 m²
Büro                          15,48 m²
Büro                            9,58 m²
Büro                          19,20 m²
Gesamt:                   202,67 m²

Untergeschoss:
Gang                          11,00 m²
Müll                             4,69 m²
Abstellraum                 1,94 m²
Garderobe Damen        6,29 m²
WC-Damen                  1,20 m²
Garderobe Herren         5,82 m²
WC-Herren                   1,22 m²
Teeküche                    16,44 m²
Gesamt:                      48,60 m²

HWB: 120 kWh/m²a (D)

Kaufpreis: € 310.000,--

Betriebskosten:
Top 1 + 2        € 1.013,96/Monat inkl. MwSt. + Rep.Fond € 405,90/Monat
Top 62 + 63    €     34,30/Monat inkl MwSt. + Rep.Fond €    23,40/Monat
Rep.Fonds dotiert 2015 Minus € 72.252,--

Bezug: Sofort

...interessiet?
Rufen Sie uns an! +43 (0) 5522/753 42 Siegfried Stocker

Für weitere Fragen und Informationen, sowie eine Terminvereinbarung für eine persönliche Beratung und Besichtigung vor Ort, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer                                  
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr   
3,6 % Maklergebühr inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Fakten

Preis
€ 310.000

€ 1.477,56

pro Monat inkl. MwSt und Rep.Fonds für Top 1+2 und Top 62 + 63

Betriebskosten

3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragsungsgebühr 3,6 Maklergebühr inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten

Einmalkosten

Objekt

250 m2

Nutzfläche

Gebraucht

Bautyp

1969

Baujahr

Gewerblich

Objektart

Geschäftslokal

Objekttyp

Weitere Informationen

Fernwärme

Heizung

Sofort

Verfügbar ab

120 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

D

Klasse Heizwärmebedarf