Vorarlberg, Bludenz, Bludenz , Bahnhofstrasse 11

Büro- oder Verkaufsfläche in Top Lage

€ 193.000
€ 193.000

Gesamt

N/A

Grundriss

83 m2

Nutzfläche

167543

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 193.000
83 m2Nutzfläche
1.252 m2Grundstücksgröße
SaniertBautyp
1986Baujahr
GewerblichObjektart
GeschäftslokalObjekttyp
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Elektro
Heizung
sofort oder nach VereinbarungVerfügbar ab
154 kwh/m²aHeizwärmebedarf
154Klasse Heizwärmebedarf
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor2,25

Ebenerdige Büro- oder Verkaufsräumlichkeit in TOP LAGE

mit bester Verkehrsanbindung

 

Einsteigerimmobilie für Selbständige!

Kaufen statt Mieten!

 

Arbeiten und leben in Bludenz

Der Ballungsraum Bludenz ist eine innovative Region im Vorarlberger Oberland. Bludenz ist die sechstgrößte Gemeinde in Vorarlberg und ist eine Stadt mit einer gesunden Wirtschaft sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und höchster Lebensqualität. Mit rund 14.000 Einwohnern ist die Alpenstadt das Zentrum von 5 umliegenden Tälern und verbindet Mensch, Natur, Kultur, Wirtschaft zu einem Ort der Begegnung. Als Bezirkshauptstadt ist Bludenz Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum eines Eingangsgebietes von mehr als 60.000 Einwohnern mit Hauptwohnsitz sowie rund 40.000 Gästebetten in den umliegenden Talschaften. Das Bludenz in Bewegung ist, zeigen laufende Investitionen öffentlicher und privater Investoren. Die Alpenstadt ist somit ein trendiger und zukunftsorientierter Standort um sich als Unternehmer zu positionieren, sich zu entwickeln.

 

Der Trend bei Gewerbeimmobilien

Die Pandemie zeigt die Art und Weise wie Büro- und Verkaufsflächen der Zukunft gestaltet werden. Der Trend geht hin zu flexiblen kleineren Büro- oder Verkaufsflächen in zentraler Lage bei gleichzeitig bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung im städtischen Raum oder größerer Gemeinden.

 

Lage und Infrastruktur

Genau diesem Trend entspricht unsere zum Verkauf anstehende Gewerbeimmobilie in der Pulverturmpassage in Bludenz. Flexibel einsetzbar, smarte Nutzfläche, zentrale Lage, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Somit ideal für Start Up Unternehmen oder bestehende Unternehmen die eine Veränderung ihres Büros oder Verkaufsflächenstandorte suchen.

 

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Zentrum von Bludenz und zeichnet sich somit durch eine exzellente Infrastruktur aus. Erreichbar zu Fuß, per Rad leicht und rasch unmittelbar angrenzend an die Altstadt von Bludenz mit Fußgängerzone. Die Anbindung an Bus und Bahnnetz ist sehr gut vorhanden, der Autobahnanschluss Bludenz/Innsbruck bzw. Bludenz/Bregenz ist etwa drei Autominuten entfernt. Parkplätze und Parkhäuser sind zudem in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. Eine insgesamt hervorragende öffentliche Begegnungsstätte mit exzellenter Lage und Infrastruktur.

 

Grundriss und Raumbeschreibung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Es erwartet Sie in eine frei einteilbare große Büro- oder Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit Ausmaß von ca. 83m². Es befindet sich Platz für eine kleine Küche. Ein eigenes WC ist ebenso vorhanden. Der Eingangsbereich vor dem Objekt ist Überdacht.

 

Das Objekt besticht durch eine großzügige Fensterfront, die von Straßen- und Fußgängerverkehr stark frequentiert wird und somit optimal zu Werbezwecken genutzt werden kann. Durch diese großzügige Fensterfront ist die ganze Räumlichkeit hell ausgeleuchtet. 

 

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie komplett renoviert. Eine innovative Infrarotheizung, neuer Vinylboden und adaptierte Elektoinstallationen runden das Bild ab. Die Raumhöhe misst bis zu 4,15 Meter.

 

Optional kann zu dieser Immobilie ein Tiefgaragenplatz um € 17.000,00 NETTO erworben werden. (dieser ist direkt von der Immobilie über das Stiegenhaus erreichbar)

 

Art: Büro- oder Verkaufsfläche

Ort: 6700 Bludenz

Wohnnutzfläche: ca. 83m²

Parkplatz: zugeordneter Tiefgaragenplatz (optional)

Beziehbar: per sofort oder nach Vereinbarung

Baujahr: 1986

Heizung: neue Infrarotheizung

Energieausweis: vorhanden

 

 

Kaufpreis Räumlichkeit: € 193.000,00 (netto) +20% Ust.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 17.000,00 (netto) +20% Ust.

 

Sonstige Auslagen:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Grundbuchseintrag
  • Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
  • 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST

 

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.


Kontakt

Rungelinerstrasse 22

Ansprechpartner

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0043555234511
00436641001472
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