LEBE DEN GENUSS - CAFÉ AM SEE

Vorarlberg, Bregenz, Lochau, Lindauerstraße 13

€ 555.000
N/A

Grundriss

91 m2

Nutzfläche

Gastronomie / Hotel

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

117062

Anzeigen-ID

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein besonders attraktives CAFÉ in TOPLAGE von LOCHAU - CAFÉ MARINA.

Es besteht ein lukrativer und langfristiger Pachtvertrag welcher bei Bonitätsnachweis sehr gerne eingesehen werden kann.

Die Rendite liegt bei über 4,5%

LAGE:

Das CAFÉ MARINA in Lochau befindet sich an einem sehr guten Standort, sowohl in Bezug auf die direkte SEELAGE als auch auf die GÄSTEFREQUENZ. Die Liegenschaft ist lediglich durch die Bahntrasse mit eigener Fußgänger- und Radfahrer Unterführung von der Promenade getrennt. Flankiert wird das CAFÉ von der stark frequentierten Landesstraße L190 in Richtung Deutschland sowie der Landeshauptstadt Bregenz.

BESCHREIBUNG:

TAGESCAFÉ, möbliert mit exklusiver Ausstattung, Fußbodenheizung, Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit KÜHL- und HEIZFUNKTION

  • ANRICHTEKÜCHE
  • THEKE
  • GASTRAUM
  • WC-ANLAGEN
  • TERRASSE ÜBERDACHT MIT GARTENFLÄCHE

KELLERABTEIL

1 TIEFGARAGENABSTELLPLATZ

1 AUSSENABSTELLPLATZ

MÜLLRAUM - mit zugewiesenem Bereich

POTENZIAL:

Die Bahn- und Busstation Lochau-Hörbranz zählt laut Auskunft der ÖBB und den Verkehrsverbund Vorarlberg im Schnitt ca. 900 Ein- und Aussteiger pro Tag.

In unmittelbarer Nachbarschaft entstehen auf rund 38.000 Quadratmetern Wohnungen und Geschäftslokale.

L190 - täglich ca. 17.500 Fahrzeuge im Jahresdurchschnitt 

TECHNIK + HIGHLIGHTS:

  • HEIZEN + KÜHLEN durch BE- Und ENTLÜFTUNG
  • WLAN/ GÄSTE WLAN
  • VIDEOÜBERWACHUNGSSYSTEM LUPUS
  • MUSIK SONOS - SYSTEM
  • STURMSICHERE SCHIRME (VERANKERUNG)
  • KASSASYSTEM
  • DEPOSITSCHRANK MIT SICHERHEITSSCHLOSS
  • KÜCHENEINRICHTUNG

MASCHINEN UND GERÄTE:

Das Café ist mit hochwertigen Gerätschaften und Möbeleinbauten ausgestattet - diese sind im Kaufpreis inkludiert.

AMBIENTE:

  • Lifestyle mit Aussicht
  • Hafen(er)leben pur
  • Schilfinseln im Außenbereich als Sicht- und Sonnenschutz
  • extravagante Möbel
  • überdachter Außenbereich
  • Relaxing Zone - Grünfläche

Wenige Meter von dieser Liegenschaft liegt das Naherholungsgebiet von Lochau. Zu jeder Jahreszeit ist das öffentlich zugängliche Bodenseeufer beliebt und für jedermann nutzbar.

Eine Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

 

 

 

 

 

 

Fakten

Preis
€ 555.000

netto

€ 450

laut Angaben des Eigentümers

Betriebskosten

3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintragung; Vertragserrichtungskosten; Treuhandabwicklung; 3,6% Vermittlungscourtage inkl. 20% Ust.

Einmalkosten

TG- Platz und ein AAP im Freien sind im Kaufpreis inkludiert

Preis Stellplatz

Objekt

91 m2

Nutzfläche

2

Nebenräume

Parterre

Stockwerk

Gebraucht

Bautyp

2015

Baujahr

Gewerblich

Objektart

Gastronomie / Hotel

Objekttyp

Ausstattung

40 m2 

Terrasse

340 m2 

Garten

12 m2 

Keller

mit Lift

Weitere Informationen

Garage (1)

Abstellplatz (1)

Parkplatz

SOFORT

Verfügbar ab

keine

Befristung