Charmanter Gasthof "Klein Tirol" am Ortsrand von Vandans

€ 1.896.000
€ 1.896.000

Gesamt

N/A

Grundriss

2 066 m2

Nutzfläche

150307

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 1.896.000
Provision 3,6 % inkl. gesetzl. MwSt.
2 066 m2Nutzfläche
1980Baujahr
GewerblichObjektart
Gastronomie / HotelObjekttyp
Vorhanden Keller
GasHeizung
104,5 kwh/m²aHeizwärmebedarf
DKlasse Heizwärmebedarf
engel_volkers_SC-XT512Externe ID
Charmanter Gasthof "Klein Tirol" am Ortsrand von Vandans

Dieses massiv gebaute Objekt bietet auf einem Grundstück mit 2.066 m² großzügig Platz. Es liegt in der Tourismusgemeinde Vandans in der Dielstraße 22. Derzeit gibt es 25 Doppelzimmer, 8 davon als Mehrbettzimmer. Diese Wohneinheiten sind alle mit WC und Dusche ausgestattet. Weiters gibt es 1 Einzelzimmer. Die Eigentümerwohnung umfasst 110 m². Sie besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Zudem gibt es nochmals 1 Schlafzimmer mit Badezimmer, inkl. WC und Badewanne. 2 weitere Schlafzimmer mit WC/Dusche bzw. separatem Badezimmer gibt es zusätzlich. Ein großer Parkplatz bietet ausreichend Platz. Zudem gibt es im Wirtschaftsgebäude 2 Garagen.
Komplett gibt es daher 29 Schlafzimmer. Die Zimmer sind teilweise mit einem Balkon ausgestattet. Weiters gibt es eine Haus-Sauna, eine Waschküche, einen Infrarot-Raum, Dusche, WC. Die Gastronomie-Küche ist ausreichend eingerichtet. Die großen Gasträume bieten viel Platz für Essen, Kommunikation aber auch für Hobbies.
Dieses Haus bietet möglicherweise eine gute Gelegenheit in dieser attraktiven Größe eine Immobilie zu einem fairen Preis zu erwerben.


Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil des Ortsgebietes Vandans. In das Zentrum sind es ca. 800 Meter. Auch die Talstation Golm in Vandans ist nur ca. 1 km entfernt. Das Haus liegt am Ortsrand. Als Personalhaus ist diese etwas ruhigere Lage ideal. Vandans liegt im Herzen des Montafons, nur einige Kilometer von Schruns entfernt. Der Bezirksort Bludenz beträgt auch nur 6 km. Zur Golmerbahn sind es 1,5 km.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen
zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % plus 20% Mwst. (=3,6%) in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande.


Hinweis:
Gerne übersenden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer das Expose und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 1.896.000 inkl. 20 % ausweisbarer MWSt.
Hinweis:
Der Kaufpreis beträgt 1.896.000 inkl. 20 % ausweisbarer MWSt.

Ein bestehender Energieausweis aus dem Jahre 2014 liegt vor.
Heizwärmebedarf: 104,5 kWh/m²a (D)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 1,43 (C)

Bauentwicklung: Urbestand 1966, Umbau und Anbau 1980 bis 1988
Bruttogeschoßfläche: 1.717 m², Wirtschaftsgebäude inkl. Garage: 112 m²
Nutzflächen: 1.317 m². Der umbaute Raum beträgt 5.136 m³.
Abwasserbeseitigung: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
Dacheindeckung: Bitumenschindeln
Fußböden: Estriche mit Belägen
Be- und Entlüftungsanlagen für Frühstücksraum, Restaurant und Küche (Bj: 1980; Leistung 3.000 m³/h)

Letzte Erneuerungen - Gesamtinvestment rund 165.000 €
Gastherme neu inkl. neuer Steuerung im Jahr 2014 (Ölkessel wurde durch Gastherme ersetzt)
Fettabscheider neu im Jahr 2014
Brandmeldeanlage - Abnahme im Jahr 2020
Elektroschaltschrank neu 2020 inkl. Elektrizitäts-Check und teilw. neue Verkabelung.
Ausstattung:
+ Heizungsart: Zentral

Kontakt

Kirchplatz 11
6780 Schruns

Zur Webseite

Ansprechpartner

Rainer Johannes Lins
  0677 62849047
Rainer Johannes Lins

Kirchplatz 11
6780 Schruns

0677 62849047
Zur Webseite