Schöne, ruhig gelegene Praxis- bzw. Bürofläche in Altach zu mieten!

Lage:

Die Praxis bzw. Bürofläche liegt mitten im Rheintal (Altach), unmittelbar an der Schweizer Grenze  und ist bestens über das übergeordnete Straßennetz erreichbar (2 Minuten zum Autobahnanschluss Österreich und 5 Minuten zum Autobahnanschluss Schweiz).

Beschreibung:

Die Gewerbefläche verfügt gesamt über ca. 74 m² Nutzfläche und besteht aus einem nordseitig gelegenen Büro mit ca. 32 m², einem südseitig gelegenen Büro mit ca. 24 m² und einem Gang-, Wartebereich inkl. WC-Anlage mit ca. 18 m². Die Räumlichkeiten können auch separat angemietet werden   Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten Eingang mit Schaufensterfläche.

Zugehörig zur Gewerbefläche ist ein Carport und ein Autoabstellplatz.  2 zusätzliche Parkplätze können angemietet werden. Bei Bedarf kann eine Kellerabteil als Lagerfläche zusätzlich angemietet werden

Der Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 185 kwh/m² und der spezifische Heizwärmebedarf befindet sich in der Energieeffizienzklasse E.

Zwischenzeitlich wurden die Fenster erneuert und der Energiebedarf konnte dadurch deutlich reduziert werden.

Nutzfläche:

74 m²

Ausstattung:

wie besichtigt

Bezug:

ab April 2021 möglich

Mietzins exkl. BK:

€ 725,-- + 20 % MwSt. (Monat)

Betriebskosten:

€ 110,-- + 20% MwSt. (Monat)

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Nebenkosten:

Vergebührung beim Finanzamt

Maklerhonorar:

2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt

Kontakt:

Mag. Jürgen Sandholzer