Exklusives Büro- und Ausstellungsgebäude in Toplage in Götzis

Exklusives Büro- und Ausstellungsgebäude in Toplage in Götzis


Lage:

Die Liegenschaft liegt im Bezirk Feldkirch, im westlichen Randbereich der Marktgemeinde Götzis an der Lastenstrasse L56, sowie im Einmündungsbereich zur Appenzellerstrasse L58. Westlich der Lastenstrasse ist das Betriebsgebiet angesiedelt. Es befinden sich beidseitig überwiegend gewerblich genutzte Objekte. Im großräumigen Verflechtungsgebiet liegen die Rheintalgemeinden, die Städte Feldkirch und Hohenems sowie das Ostschweizer Rheintal. Es bestehen sehr gute Anbindungen an die Rheintalautobahn A14 und höherrangige Strassen.


Beschreibung:

Das Grundstück mit ca. 2.989 m² hat die Form eines Rechteckes mit einer Abschrägung an der südlichen Front und einem Radius an der Südwestecke. Die Zufahrt zu den 37 Parkplätzen erfolgt über Appenzellerstrasse, die Ausfahrt über eine Schrankenanlage zur Lastenstrasse.

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein modernes Büro- und Ausstellungsgebäude in hochwertiger Ausführung. Das Gebäude ist in einem Architektendesign mit gehobener Materialqualität ausgeführt. Die Außenwände bestehen aus einer Ganzglasfassade mit Wärmeschutzglas in Holzpfostenkonstruktion.

Sie können das Gebäude über den Haupteingang mit einer zweiflügeligen Glastüre an der Südseite oder über ein Fingerprintsystem an der Nordseite über den Personaleingang betreten. Der Boden des Erdgeschosses wurde in Beton bzw. Monofinish ausgeführt. Auf dieser Ebene befinden sich neben der großzügigen Ausstellungsfläche der Empfangsbereich mit einer Theke, mehrere Besprechungsräume, sowie Sanitäranlagen und eine Kinderhöhle. Als Highlight der Ebene befindet sich in der Mitte der Fläche ein wunderbares Atrium mit Hebe-/Schiebetüren unter freiem Himmel.

Über einen Stiegenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier wurden aus Glaselementen mehrere einzelne Büros, sowie ein großer Besprechungsraum geschaffen. Der Boden wurde mit einem pflegeleichten Nadelfilz ausgestattet. Neben den Büroraumen finden Sie auch eine kleine Teeküche, sowie Sanitäranlagen vor.

Wiederum über eine weitere Treppe gelangen Sie auf das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein Lager und der Serverraum. Durch eine Türe erreichen Sie große begehbare Dachfläche. Durch eine Türe erreichen Sie die große Dachterrasse welche aufgrund der wunderbaren Aussicht als Highlight gilt. Dieses betonierte und folienabgedichtete Flachdach wurde mit einer Bekiesung und Holzrosten versehen.










Die Nutzflächen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

- Gang 73,35 m²
- Ausstellung 659,61 m²
- Lounge 1 16,67 m²
- Erschließung 46,06 m²
- Besprechung 1 13,93 m²
- Besprechung 2 13,95 m²
- Besprechung 3 13,96
- Lounge 2 18,29 m²
- Kinderhöhle 9,81 m²
- Büro 32,43 m²
- Technik 1 7,65 m²
- Technik 2 4,84 m²
- WC-Herren 4,59 m²
- WC-Damen 4,59 m²
- Teeküche 7,11 m²
- Abstellraum 4,32 m²

- Atrium 21,65 m²

Obergeschoss

Osttrakt
- Stiegenhaus 15,63 m²
- Gang 1 37,80 m²
- Teeküche 12,09 m²
- Büro 21 m²
- Büro 1 21,01 m²
- Büro 2 20,97 m²
- Büro 3 20,97 m²
- Büro 4 21,01 m²
- WC-Herren 4,54 m²
- WC-Damen 4,54 m²
- Bürolager 5,19 m²

Nordtrakt
- Gang 2 13,50 m²
- Büro 1 23,57 m²
- Büro 2 23,17 m²
- Sitzungszimmer 54,04 m²

Dachgeschoss

- Stiegenhaus 2,53 m²
- Serverraum 9,10 m²
- Lager 17,20

- Begehbare Dachfläche 204,14 m²



Ausstattung:

Um dieser wirklich eindrücklichen Immobilie gerecht zu werden erlauben wir uns weitere spezielle Merkmale und Details nochmals zu erwähnen:

- Glanzglasfassade mit Wärmeschutzglas
- Elektrische Außenbeschattung
- Begehbares betoniertes Flachdach
- Klimasplitgeräte, Kältemaschinen auf dem Dach
- Schrankenanlage
- 37 Parkplätze / inkl. Behindertengerechten Parkplätze und E-Ladestation
- Behindertengerechte Zugangsrampe Südseitig
- Beton, Monofinish
- 2 Flügelige elektrische Haupteingangstüre - Süd / Eingang Nord - Fingerprint
- Glaselemente im OG
- Atrium unter freiem Himmel


Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden und überzeugen Sie sich mittels eines unverbindlichen Besichtigungstermines.

Im unten angeführten Link gehts zur 3D-Besichtigung:
https://3d.immo-agentur.com/1713/

Einmalkosten:
Mietvertragserstellung: € 300,-- zzg. 20% MwSt.
Kaution: 3 BMM
Vermittlungshonorar: 3 BMM zzgl. 20% MwSt.
Finanzamtvergebührung

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.