Repräsentative Geschäftsfläche in hochfrequentierter Lage!

Repräsentative Geschäftsfläche in hochfrequentierter Lage!

Die exklusive Fläche befindet sich in einer ausgezeichneten, hochfrequentieren Lage mitten in Hohenems. Sie begeistert durch Eleganz und hochwertige Ausstattung sowie einer flexiblen Raumeinteilung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Eingangsbereich mit verglasten Schiebetüren sowie eine offene Lobby. Neben einem Empfangsbereich verfügt dieses zudem über einen großzügigen Kassabereich mit hochwertiger Ausstattung, sowie insgesamt vier Beratungsräumen. Das imposante Stiegenhaus führt Sie in das Obergeschoss, welches ebenso durch helle, einladende Räumlichkeiten überzeugt und über eine Vielzahl an Beratungsräumen verfügt, die individuell genutzt werden können, da sich die Rigipswände leicht entfernen lassen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen Toiletten zur Verfügung.

Das Untergeschoss verfügt darüber hinaus über großzügige Lagerflächen und einem Tresorraum, da es sich um eine ehemalige Bankfiliale handelt. Die exklusive Fläche eignet sich optimal als Verkaufs-, Büro-, Praxis-, oder Geschäftsfläche.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer kein Exposé versenden dürfen.


Lage:
Hohenems ist eine Stadt im schönen Vorarlberg und gehört zum Bezirk Dornbirn, aktuell verfügt diese über etwa 16.900 Einwohner. Durch die Grenznähe zur Schweiz und Deutschland sowie exzellente Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Verkehr und die A14, ist Hohenems beliebter Wohn- und Wirtschaftsort sowie optimal für Geschäftsniederlassungen geeignet. Die Stadt weist zudem das schnellste Bevölkerungswachstum in Vorarlberg auf, was sich zusätzlich positiv auf den Wirtschaftsstandort auswirkt.

Unternehmer profitieren insbesondere von einer aktiven Wirtschaftspolitik, einer kontinuierlichen Entwicklung der Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, einer professionellen Öffentlichkeitsarbeit,
einem bedarfsgerechten Stadtmarketing sowie durch den ausgezeichneten Wirtschaftsservice der Stadt Hohenems. Die aufstrebende Stadt ist ideal geeignet, um sich als Unternehmen am Vorarlberger Markt zu etablieren und überzeugt durch seine optimale Ausgangslage im 3 Ländereck.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe der 2-fachen vereinbarten Bruttomonatsmiete zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B die Rechtsgeschäftsgebühr) trägt der Mieter.


Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer kein Exposé versenden dürfen.
Gebäude:
- Etagen: KG, EG, 1.OG
- Gesamtfläche: ca. 703 m²
- Erdgeschoss: ca. 280 m²
- 1. Obergeschoss: ca. 273 m²
- Untergeschoss: ca. 150 m²
- 5 KFZ-Stellplätze
- EAW wird nachgereicht (Ölheizung)

Mietaufstellung:
- Kaltmiete monatlich: 7.917,00 €
- Betriebskosten monatlich: je nach Verbrauch










Die großzügige Fläche kann mit dem Bus oder zu Fuß vom Bahnhof aus erreicht werden und verfügt zusätzlich über fünf eigene Außenstellplätze, welche im Mietpreis enthalten sind. Die Sichtbarkeit nach Außen ist gewährleistet, Leuchtreklame können im Außenbereich angebracht werden. Großzügige Werbeflächen und Schaufensterfronten sind ebenfalls vorhanden.

Für die Fensterfront wurde ein Sicherheitsglas verbaut und das Gebäude verfügt über eine zusätzliche Alarmanlage, da es sich um eine ehemalige Bankfiliale handelt. Es kann auf eigene Gestaltungswünsche eingegangen werden, da die Raumeinteilungen leicht verändert und angepasst werden können. Die Gesamtfläche von ca. 703 m² bietet Ihnen genügend Platz und Raum für Ihr Unternehmen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.