Bürofläche in bester Zentrumslage

Die Bürofläche im 1.OG des Postgebäudes befindet sich in bester Zentrumslage von Kitzbühel. Über den Haupteingang des Gebäudes gelangt man durch das Stiegenhaus, oder barrierefrei mit dem Lift, in den ersten Stock. Hier erwarten den zukünftigen Mieter vier großzügige Büroräume , die durch einen 16m² großen Warteraum/Kopierraum und eine Teeküche ergänzt werden. Die gesamte Fläche ist bis auf einen Raum zentral begehbar. Außerhalb der Mieteinheit, jedoch nur ein paar Schritte entfernt, befinden sich die Sanitärräumlichkeiten, welche der alleinigen Nutzung durch die Mieteinheit zugeordnet sind. In der gesamten Mietfläche wurde der Boden erst vor kurzem erneuert und mit geschmackvollem Parkett ausgestattet. Alle Fenster verfügen über eine außenliegende Beschattung. Weiters sind in der Küche sämtliche Anschlüsse vorhanden, um das prompte Einbauen einer Küchenzeile zu ermöglichen. Ein Beispiel, wie diese aussehen könnte, ist auf den Bildern ersichtlich. Falls keine Küche gewünscht wird, ist der Raum selbstverständlich auch anderweitig nutzbar. Die Stromkosten für die Mietfläche belaufen sich derzeit auf etwa 60,53 € zzgl. 20% Ust. pro Monat. Ein separater Stromzähler für die Einheit ist in Planung und sollte bis zur Neuvermietung in Betrieb sein. Der Ort Kitzbühel selbst ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und kann daher bequem sowohl per Bus als auch per Bahn erreicht werden. Der Bahnhof befindet sich in Gehweite. Eine Bushaltestelle ist gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite situiert. Die zentrale Lage wird durch die beiden Stellplätze, die sich direkt vom Gebäude befinden, perfekt ergänzt. Für jeweils Euro 60,00 netto können diese ebenfalls angemietet werden. Weiters befindet sich eine Kurzparkzone mit zahlreichen Parkplätzen direkt vor dem Gebäude.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1173,54	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	179,12	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	222,35	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	60,53	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	327,11
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Gesamtbetrag	€	1962,65

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Heizwärmebedarf:	112.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D