Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Zentrumslage

Lauterach-Zentrum: Vielseitige Gewerbefläche in perfekter Werbelage

Das Geschäftslokal erstreckt sich über ca. 140 m² Geschäftsfläche auf 3 Ebenen und ist direkt am Montfortplatz situiert.

Bis dato wurde die gesamte Fläche als Büro genutzt. Somit ist die Büroinfrastruktur gegeben. Auch die vorhandenen Büromöbel können bei Bedarf verwendet werden.

Alternativen Nutzungsmöglichkeiten sind, bis auf wenigen Ausnahmen durch die Konkurrenzklausel den Montfortplatz betreffend, kaum Grenzen gesetzt. 

!!! Das Dachgeschoss kann auch als Wohnung genutzt werden !!!

Die ausgezeichnete Werbelage im Herzen von Lauterach steigert den Bekanntheitsgrad Ihres Unternehmens zweifellos.

Die mögliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist eine einmalige Gelegenheit.

Das Untergeschoss ist ausgebaut und derzeit als Besprechungsraum in Verwendung, kann natürlich auch als Lager fungieren.

Die verschiedensten Verwendungszwecke sind denkbar ...

• Büro
• Atelier
• Verkaufsfläche mit Lager
• Praxis
• Schauraum
• usw.

… jeweils gepaart mit einer möglichen Wohnungsnutzung im Obergeschoss.

Zusätzlichen Stauraum bieten die Lagerfläche direkt auf der Rückseite des Geschäftslokales mit ca. 6 m² und ein Abstellraum mit ca. 4 m²

Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis ebenfalls enthalten.

Energeiausweis erstellt am 17.02.2021, HWB 133 kWh/m²a, fGEE 1,72

Weitere Infos unter Objekt 4705.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten
2 Bruttomonatsmiete (Nettomietzins + Nettobetriebskosten) zuzüglich 20% MWSt. Vermittlungshonorar lt. Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie BGBI. 262/1996
Mietkaution 5 Bruttomieten (bar oder Bankgarantie)