Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch , Gilmstraße 3

Mietkauf für Investoren

€ 50.000
€ 50.000

Gesamt

N/A

Grundriss

87,05 m2

Nutzfläche

185963

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 50.000
87,05 m2Nutzfläche
2010Baujahr
GewerblichObjektart
AllgemeinObjekttyp
12,61 m2  Keller
  • Gas
Heizung

Dieses Investorenobjekt befindet sich zentrumsnah gegenüber dem Landesgericht Feldkirch und besteht insgesamt aus einer Einheit mit Schaufensterfront. 

 

Das Objekt ist bereits mehrjährig an einen Vorarlberger Fachhändler verpachtet. Der Mietvertrag wurde kürzlich nochmals verlängert und ist vorerst befristet bis zum 31.12.2024.

 

Kundenparkplätze für das Objekt sind direkt vor der Geschäftsfläche gelegen, ein Kellerabteil von 12,61 m² ist beim Objekt dabei. 

 

Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell jährlich EUR 14.400,- zuzüglich. 20% Umsatzsteuer und BK.

 

Angeboten eine Mietkaufoption (EUR 50.000 zzgl Ust) zusammen mit einer Miete des Fruchgenußrechres am Objekt (netto EUR 1200/Monat). Das Fruchgenußrecht wird fix für 10 Jahre vermietet, die Mieteinnahmen stehen damit dem Käufer zu. Es erfolgt keine Indexanpassung des Fruchgenußrechtes. Der Kaufpreis falls innerhalb der nächsten 10 Jahre die Option ausgeübt wird beträgt netto EUR 450.000 (nicht indexangepasst) oder alternativ netto EUR 400.000 aber indexgesichert. 

 

Für den "Käufer" hat dieses Modell den Vorteil, dass er sich mit einem geringen Eigenkapitalbetrag den jetzigen Kaufpreis für 10 Jahre sichern kann und von einer Wertsteigerung provitiert. Das monatliche Mietentgelt für das Fruchgenußrecht wird durch die laufende Miete abgedeckt.

 

keine Maklergebühren

Mietvertragserrichtungskosten: 1,2% zzgl USt.

Grunderwerwerbssteuer und Eintragungsgebühr: 4,6%


Kontakt

Pegasus Immo GmbH

Dornbirn

Ansprechpartner

Madeleine Huber
Anrufen
  06765410914
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