Anleger aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bregenz

Vorarlberg, Bregenz, Bregenz

€ 1.100.000
N/A

Grundriss

425 m2

Nutzfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

144128

Anzeigen-ID

Kaufpreis€ 1.100.000
425 m2Nutzfläche
137 m2Grundstücksgröße
GebrauchtBautyp
1945Baujahr
GewerblichObjektart
AllgemeinObjekttyp
Vorhanden Terrasse
Vorhanden Keller
GasHeizung
nach AbspracheVerfügbar ab

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bregenz


Mitten im Herzen von Bregenz und trotzdem ruhig gelegen ist dieses teilunterkellerte und 1945 errichtete Wohn- und Geschäftshaus situiert.


Erdgeschoss:
Geschäftslokal mit ca. 80m² Nutzfläche derzeit als Kosmetik- und Fußpflegesalon um netto € 500,-- zzgl. Betriebskosten vermietet.


1.Obergeschoss:
Großzügige 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 84m² Wohnfläche zzgl. Terrasse


2. Obergeschoss:
Gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 84m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit um € 350,-- an einen Verwandten der verstorbenen vermietet. Dieses Mietverhältnis endet allerdings im Frühjahr 2020.


3. Obergeschoss + Dachgeschoss:
4,5-Zimmerwohnung mit ca. 136m² Wohnnutzfläche auf 2 Etagen mit schöner Dachterrasse und wunderbarem Blick über Bregenz.
Diese Wohnung hat enormes Potenzial und eignet sich nach Sanierung und Umbau auch optimal zur Eigennutzung.


Anleger und Eigennutzer sollten sich somit gleichermaßen angesprochen fühlen.  Es handelt sich hier um eine einmalige Gelegenheit.


Das Haus ist substanziell in einem sehr guten Zustand.
•    1992 wurde das Dach erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und die Dachterrasse errichtet
•    Die Fenster wurden Großteils in den 1990ern getauscht
•    2002 wurde eine neue Gastherme eingebaut
•    Der Elektrohauptverteiler wurde ca. 2018 erneuert


Highlights:
•    Ruhige und zugleich zentrale Lage im Zentrum von Bregenz
•    Perfekte Infrastruktur
•    Zwei  Terrassen
•    Blick auf Pfänder, Herzjesukirche und den Martinsturm
•    Kachelofen im 1.OG
•    Grundrisse mit viel Potenzial


Energieausweis erstellt am 03.05.2019, HWB 122 kWh/m²a, fGEE 1,93.


Weitere Infos unter Objekt 4418.


Nebenkosten:
3,6% Vermittlungshonorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
zzgl. Vertragserrichtung und Barauslagen


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