Anleger aufgepasst! Langfristig vermietete Büroflächen im Herzen von Bregenz

Vorarlberg, Bregenz, Bregenz

€ 675.000
N/A

Grundriss

443 m2

Nutzfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

128849

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Preis
€ 675.000

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

443 m2

Nutzfläche

Gebraucht

Bautyp

Gewerblich

Objektart

Allgemein

Objekttyp

Ausstattung

Beschreibung

Anleger aufgepasst! Langfristig vermietete Büroflächen im Herzen von Bregenz


Im Zentrum von Bregenz werden diese großzügigen und flexiblen Büroräumlichkeiten angeboten. Sie sind im 1. Obergeschoss des kombinierten Wohn- und Geschäftshauses situiert und erstrecken sich über eine Nutzfläche von ca. 443m².


Die Lage ist sehr ruhig und bietet trotzdem eine einmalige Infrastruktur:

  • Der Bregenzer Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen
  • Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe


Die wunderbare Parkanlage des Palais Thurn und Taxis eignet sich sowohl als Platz um neue Energie in den Pausen zu sammeln als auch als erweiterter Arbeitsbereich unter freiem Himmel.  Hier bietet sich eine einzigartige Möglichkeit  zur Schöpfung und Förderung von Kreativität.


Die geräumigen und teilweise noch variabel zu nutzenden Büroräumlichkeiten sind sehr hell und freundlich.


Ausstattung:

  • Barrierefreier Zugang
  • Lift
  • WC Anlagen mit einer behindertengerechten Toilette
  • Dusche bzw. Waschraum
  • Küche
  • Zusätzliche Lagerflächen mit direktem Zugang im selben Geschoss


Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 31.8.2021.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto € 3.544,-- pro Monat.
Dies entspricht einem Betrag von netto € 8,-- pro Quadratmeter zzgl. 20 % Ust. und Betriebskosten.


Die Gesamtfläche von ca. 443m² erstreckt sich über 3 einzelne Tops:
Top 84: 159,86m²
Top 85: 92,56m²
Top 86: 190,77m²

6 Parkplätze à € 10.000,--  können erworben werden.


Energieausweis erstellt am 14.02.2011, HWB 124 kWh/m²a.


Weitere Infos unter Objekt 3753.


Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)
Vertragserrichtung und Barauslagen

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