SCS - Silvretta Center Schruns

Vorarlberg, Bludenz, Schruns

€ 6.000.000

0 Zimmer

Grundriss

3.239 m2

Nutzfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

76925

Anzeigen-ID

Beschreibung

SCS - Silvretta Center Schruns

Die verkaufsgegenständliche Einzelhandelsimmobilie „Shopping Center Schruns "SCS" ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage mit gemischter Nutzung.

Die Anlage wurde größtenteils im Jahr 2004 nach den Plänen von Architekt Bügelmayer errichtet, wobei verschiedene, damals bereits bestehende Gebäudeteile mitverwendet wurden.

Das Gebäude besteht heute aus insgesamt 8 Ebenen. Das SCS erstreckt sich über die Ebenen -1, 0, 1, 2 und 3. Die Haupteingänge sind barrierefrei.

Seit der Errichtung nimmt dieses Objekt einen wichtigen Platz im Handels und Gewerbebereich von Schruns und der Umgebung ein. So ist das SCS mit seinen ca. 3.239 m² vermietbarer, gewerblicher Nutzfläche eine der größten Handelsflächen im Montafon. Von den insgesamt 14 Mietflächen sind BILLA, BIPA und der Intersport Shop die Ankermieter.

Die einzelnen Geschoße sind über zwei Stiegenhäuser sowie zwei Lifte erreichbar. In der Tiefgarage stehen 96 Parkplätze den Kunden des SCS zur Verfügung, davon gehören 27 Autoeinstellplätze zum Verkaufsumfang davon sind 6 Plätze vermietet und ein Platz wird als Einkaufswagenplatz verwendet.

Die zentrale Heizungsanlage wird mit Öl befeuert.

Die Betriebskosten werden von der Hausverwaltung, der Immobilientreuhand Bludenz GmbH, ermittelt und abgerechnet. Sie betrugen für das Jahr 2012  € 231.212,24. Das sind lt. Protokoll v. 7. Nov. 2013 € 5,77 /m² Nutzfläche und Monat.

 

Widmung:

Baufläche Kerngebiet

 

Besonderes:

Rohrendite ca. 8,36 %

 

Energieausweis:

erstellt am 06.03.2013, HWB 32 kWh/m²a.

 

Ansprechpartner für die Auskunftserteilung

 

Raiffeisen Immobilien GmbH

Sabine Meyer

Rheinstrasse 11, 6900 Bregenz

T 43 0 5574 405 620

F 43 0 5574 405 312

sabine.meyer@raiba.at

www.raibaimmo.at

 

 

Hypo Immobilien Leasing GmbH

Prok. Markus Maier

Poststraße 11, 6850 Dornbirn

T 43 050 414 4426

F 43 050 414 4450

markus.maier@hypo il.at

www.hypo il.at und

 

Nebenkosten:

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
  • 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20% MwSt
  • Vertragserrichtungskosten

Fakten

Preis
€ 6.000.000

3.5% Grunderwerbssteuer. 1.1% Grundbuchseintragung. Vertragserrichtungsgebühr

Einmalkosten

Objekt

3.239 m2

Nutzfläche

3.587 m2

Grundstücksgröße

Gebraucht

Bautyp

Gewerblich

Objektart

Allgemein

Objekttyp

Umgebungscheck