Luxusanwesen in der Toscana 26 000m²

Vorarlberg, Bludenz, Bürserberg

€ 2.600.000

39 Zimmer

Grundriss

652 m2

Nutzfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

119409

Anzeigen-ID

Beschreibung

Romantisches, imposantes Landgut bei Volterra mit Ferienwohnungen und Zimmern zu kaufen.

Ein märchenhaftes Toskana-Landgut, in ruhigster, sonniger Lage, freistehend auf einem Hügel in Sichtweite zu Volterra, wird zum Kauf angeboten.

Die Region zeichnet sich einerseits auf Grund der guten Verkehrsanbindung nach Pisa, Volterra und Florenz
Das prachtvolle Landgut mit rund 26.000 qm Grundbesitz, liegt nur ca. 22 Km südlich von Volterra, 95 Km von Pisa, sowie ca. 94 Km südwestlich von Florenz entfernt und fügt sich in einen prachtvollen, mediterranen Garten harmonisch ein.

Das herrschaftliche Anwesen besteht aus einem typisch toskanischen Gebäudekomplex, welcher rund 250 Jahre alt ist und in mehreren Jahren fachgerecht und mit viel Sorgfalt renoviert wurde. Saftige Wiesen, ein Wald mit altem Baumbestand, romantische Spazierwege, ein grosses Panorama- Freischwimmbad, herrliche Rückzugszonen, 3 alte Ziehbrunnen, die heute nicht mehr genutzt werden, sowie die sehr gepflegte, parkähnliche Gartenanlage und ein Teich mit Fischen komplettieren das attraktive Angebot in idealer Weise.

Das Anwesen hat den Charme eines toskanischen Landhauses und verfügt über 11 moderne Ferienwohnungen für bis zu 8 Personen, sowie über 5 typisch toskanisch eingerichtete Gästezimmer. Dabei sind zwei der Wohnungen barrierefrei und somit für Rollstuhlfahrer gut geeignet. Dem Eigentümer oder Betreiber steht eine grosszügige Panoramawohnung mit Dachterrasse zur Verfügung.
Die Ferienwohnungen sind generell mit grossen Loggias, Terrassen oder Sitzplätzen im Erdgeschoss bzw. im 1.OG ausgestattet, die viel Privatsphäre bieten. Die gesamte Anlage ist in einem sehr gutem Zustand und derzeit in Betrieb.

Aus Altersgründen und wegen fehlenden Nachfolgern wird das Anwesen von Schweizer Eigentümern zum Verkauf angeboten.

Die Ausstattung
Das Haus ist aktuell von April bis November geöffnet und sehr gut ausgelastet. Grundsätzlich wird aktuell nur Frühstück angeboten, ein- bis zweimal die Woche werden auch Grillabende oder Toskana Abende mit den Gästen veranstaltet, die sehr gut ankommen. In der Region gibt es phantastische Restaurants, eine willkommende Abwechslung, wenn in den Appartements nicht selber gekocht wird.

Der sehr gepflegte, mediterrane Garten ist liebevoll mit hunderten von Büschen, Hecken, und Blumenensemble bedacht angelegt. Die geschmackvolle Ästhetik ist eine Freude für die Seele.

Im Laufe der letzten Jahre wurde das ehemalige landwirtschaftlich genutzte Landgut zur heutigen Ferien-Residenz umgebaut. Alle Gebäude wurden liebevoll restauriert und nach deutschem Standard ausgestattet.
Besonders auf die Ausstattung der Bäder wurde viel Wert (Fliesen, Keramik, Armaturen) gelegt. Die Zimmer sind im toskanischen Landhausstil eingerichtet und komplett ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über eine Dusche, Bidet und den üblichen Ausstattungsmerkmalen. Die Einbauküchen sind ebenfalls mit allen üblichen Geräten wie Gasherd, Backofen, Kühlschrank, Dampfabzug, ausgestattet.

Die parkähnliche Gartenanlage nimmt das grosse Freibad sanft auf und bietet eine atemberaubende Sicht auf die umgebende Hügellandschaft. Eine Gastterrasse dient den Gästen zum Frühstücken und für gesellige Abende um neue, wertvolle Bekanntschaften zu schliessen.

Für die Gäste stehen zahlreiche Allgemeinräume, wie Bar / Café, Billardraum, Bibliothek, Frühstücksraum zur Verfügung. Die grosszügige Frühstücksküche mit mehreren Lagerräumen ermöglicht auch den Service für kleinere Gesellschaften.

Steuerlich interessant ist die Tatsache, dass die Immobilie in einer Gesellschaft eingebracht ist und die schuldlose Gesellschaft gekauft werden kann.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Friedrich Holl
Meilenstein Realitäten
A-6707 Bürserberg

0043 (0)664 144 69 63

Ausstattung:




Fakten

Preis
€ 2.600.000

Abgaben u. Steuern nach italienischen Gesetz

Einmalkosten

Objekt

652 m2

Nutzfläche

26.000 m2

Grundstücksgröße

39

Zimmer

Gewerblich

Objektart

Allgemein

Objekttyp

20

Badezimmer

Weitere Informationen

Andere

Heizung

0

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Meilenstein_FH509

Externe ID

Umgebungscheck